Как прописать ребенка в ипотечную квартиру?

Финансы и закон

05 порядок прописки в залоговой квартире

Заемщик вправе начинать процедуру регистрации сразу после оформления ипотечного договора и права собственности. Если не предусмотрены никакие ограничения, прописать можно себя и своих родственников. На практике в паспортном столе требуют представить документ о кредитовании, чтобы ознакомиться с условиями банка. Могут попросить предъявить его разрешение на проживание и прописку определенных лиц.

Временная регистрация ребенка

В законодательстве РФ не существует каких-либо постановлений касательно временной регистрации в жилище, поэтому детей временно прописывают только после подачи заявления в банковскую организацию, предоставившую ипотечный кредит. Максимальный период, на который предоставляется временная регистрация – пять лет.

Доля ребенка в ипотечной квартире

Есть ряд банков, которые дают возможность улучшить жилищные условия, использовав программу «Материнский капитал». В рамках ипотечного кредита можно внести первоначальную сумму или закрыть часть (остаток) долга. На родителей государство накладывает ответственность за прописку в ипотечной квартире детей и распределение долей собственности (положены всем членам семьи, включая каждого ребенка).

Купив недвижимость, вы регистрируете право собственности. Затем прописываетесь в ипотечном жилье и регистрируете детей. Выделение долей происходит после закрытия долга по ипотечной недвижимости (в течение полугода второй супруг и дети также становятся владельцами квартиры).

Доля ребенка в жилье, купленном в ипотеку, рассчитывается заемщиком самостоятельно. Ее размер законодательство не обозначило, уточняя только, что выделение долей всем членам семьи происходит по согласованию сторон. Минимальный размер доли составит 1/100. В случае 2 членов семьи – матери и сына – доли будут 99% и 1%.

Или семья состоит из 4 человек, в том числе 2 детей. Минимально выделяем детям по 1%, а родители договариваются по схеме 48% и 50% (100-2=98). На практике частый вариант: равно долевое участие. К примеру, 3 члена семьи, значит, всем по 1/3 (то есть 33,3% каждому).

Читайте также  Особенности раздела ипотечной квартиры

Список банков, работающих с материнским капиталом*

  1. Адмиралтейский
  2. АК Барс
  3. АКИ
  4. АТБ
  5. БТА-Казань
  6. Быстро
  7. ВТБ 24
  8. Газпромбанк
  9. Глобэкс
  10. ДВБ
  11. Дельта Кредит банк
  12. Банк Жилищного Финансирования
  13. ИТБ
  14. Инвесткапитал
  15. Камский Коммерческий
  16. Кедр
  17. КредитУралБанк
  18. Левобережный
  19. Локо
  20. М банк
  21. МДМ
  22. Мираф
  23. Банк Москвы
  24. МосОблБанк
  25. Национальный Банк Сбережений
  26. Новосибирский Муниципальный Банк
  27. Нордеа
  28. Образование
  29. Перво банк
  30. Плюс банк
  31. Примсоцбанк
  32. Райффайзенбанк
  33. Региональный банк развития
  34. РоссельхозБанк
  35. Русстройбанк
  36. Сбербанк
  37. Связь банк
  38. Снежинский банк
  39. Собинбанк
  40. Социнвестбанк
  41. Тверьуниверсалбанк
  42. Углеметбанк
  43. Уралсиб
  44. ФИА банк
  45. Банк Форштадт
  46. Ханты-Мансийский банк
  47. Челиндбанк
  48. Челябинвестбанк

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Поэтому вопрос «Можно ли прописаться в ипотечную квартиру?» особо актуален для заемщиков.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Собираете и сдаете в паспортный стол следующие документы:

  1. Паспорта обоих родителей;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Свидетельство о браке или установлении отцовства;
  4. Заявление родителя с просьбой постоянной регистрации ребенка;
  5. Выписку из финансово-лицевого счета (получают в ЕИРЦ);
  6. Выписку из домовой книги (получают в паспортном столе);
  7. Справку, что ребенок не прописан по месту жительства другого родителя;
  8. Заявление другого родителя, что он не возражает о прописке ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно).

По 1 и 2 пунктам – нужны в том числе копии. Для прописки в ипотечной квартире могут потребовать полный пакет документов. Однако на практике достаточно наличие бумаг по 1, 2 и 4 пунктам. Информацию уточните в районном паспортном столе.

Читайте также  Требования к заемщикам в компании Мой Займ в 2020

Документы оформляют примерно неделю (принимающий оператор сообщит о дате готовности документа). Приходите и забираете прописку. В местном отделении милиции ставите штамп о прописке. Такова процедура, если в ипотечном договоре нет пункта о согласии банка с пропиской.

Если вам необходимо получить разрешение от кредитора, до процедуры регистрации стоит позаботиться о наличии подобного документа.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6 , опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

  • оформленный бланк заявления №6 ;
  • паспорт каждой стороны сделки;
  • документ о праве собственности;
  • военный билет;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение банка.

Нюансы

  1. Права детей в отношении ипотечной квартиры не действуют. Законодательство трактует эти вопросы отдельно: в случае неуплаты долга недвижимость выставляется на торги с принудительной выпиской детей. Однако вопросы «куда» и можно ли «в никуда» — остаются открытыми. Точной формулировки в правовых актах нет. Спорные моменты решаются в суде.
  2. Существует практика закрытия ипотеки для последующей продажи жилья, воспользовавшись материнским капиталом. В этой ситуации обязательство выделения детских долей собственности исполняется после покупки следующей недвижимости. Главное, соблюсти полугодовой срок касательно регистрации прав собственности.
Читайте также  Как узнать и проверить свою кредитную историю: 3 способа в 2019

*приведен примерный перечень банков. Дата актуализации — 17.11.2020

Особенности регистрации в ипотечном жилье

Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.

Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная. При смене адреса регистрации органы опеки могут не разрешить прописать ребенка в ипотечной квартире. Причина: площадь нового жилья меньше по размерам, чем то, где сейчас проживает ребенок.

Регистрация ребенка в залоговой квартире законодательно допускается. Однако в банке требуется:

  • получить согласие о прописке детей;
  • или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу. Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги.

В ином случае банк изначально запрещает регистрацию детей по адресу ипотечного жилья.

Покупая квартиру в ипотеку тщательно прочтите договор. Все пункты касательно ограничений заемщика написаны в документе.

Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей. Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей. Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями. Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.

Заключение

Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора. Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки.

Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.