Займ под залог авто в СПб круглосуточно

Деньги

Процедура оценки недвижимости

Поиск и выбор услуг оценщика это задача заёмщика, а не банка. Важно найти хорошего оценщика, который может дать здравую объективную оценку квартиры для ипотеки.

Рекомендуют обращаться в фирмы, которые окредитованы банком, где вы планируете оформлять ипотеку. Связано это не с субъективностью оценки, а с индивидуальными требованиями каждого банка к оформлениям отчётов. Это убережёт вас от сотрудничества с мошенниками и ускорит рассмотрение вашей заявки в банке.

Чтобы не возникало сомнений в компетентности фирмы, убедитесь, что она является членом СРО (саморегулируемых организаций на рынке недвижимости) и имеет полис страхования гражданской ответственности. Такие детали указывают на то, что организация имеет необходимый опыт оценочной деятельности и компетентна в этом вопросе.

Ответ на вопрос о том, как делается оценка квартиры для ипотеки, предельно прост. Процесс оценки заключатся в осмотре квартиры, подъезда, дома и двора. Кроме того, эксперт может фотографировать помещение, пути к нему, дом и прочее.

Внимание! Клиент обязан сообщить оценщику ответ на все интересующие его вопросы, не скрывая информацию.

На основании полученной информации формируется отчёт, где указана рыночная стоимость недвижимости и пояснения.

Документы необходимые для оценки жилища

Примерную стоимость имущества профессионалы могут определить и в телефонном режиме, но для конкретизации этой суммы необходима личная встреча и осмотр помещения.

Большинство неосведомлённых граждан идут на встречи к оценщику с пустыми руками, не зная о том, какие документы нужно собрать для оценки квартиры для ипотеки.

Компании, которые осуществляют оценку для ипотеки, требуют от клиента такой пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • кадастровый паспорт и схема плана помещения из местного БТИ;
  • документ, устанавливающий права на собственность: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации или наследстве;
  • справка-гарант о том, что здание не будет демонтировано (для зданий, которым более 45 лет);
  • документ, обосновывающий необходимость оценки, например, выписка из банка о потенциальном оформлении ипотеки.

Каждый документ нужно заверить подписью клиента компании-оценщика.

Методы оценки

Не многие знают, как проводится оценка квартиры. Вопреки устоявшемуся мнению, это не длительная и простая процедура.

Читайте также  Займы за минуту - инфографика

Займ под залог авто в СПб круглосуточно

Известны три способа оценки залогового имущества, которые используют оценщики:

  1. Сравнительный (аналоговый или рыночный) подход. Наиболее популярный и объективный, так как даёт самое точное представление о стоимости квартиры. Эксперт сравнивает стоимость подобного жилья на рынке, но с учётом показателей, которые влияют на стоимость квартиры. Таким образом, определяется рыночная стоимость
  2. Затратный метод. Второй по популярности. Специалист проводит расчет средств, необходимых на постройку аналогичного жилья. Так определяется ликвидность жилья.
  3. Доходный подход. Наименее популярный метод. Экспертом оценивается доход от жилья, который оно могло бы приносить, если бы сдавалось в аренду.

Важно! Рыночная и ликвидная стоимость не отличаются друг от друга значительно.

Оформление отчёта о стоимости квартиры

Имея достаточную информацию об объекте, оценщик делает выводы о стоимости недвижимости и формирует отчёт, куда входят рыночная и ликвидная стоимость квартиры. Он может дополняться фотографиями помещения.

Обязательно указывают цели и дату оценки. Отчёт является полноценным юридическим документом, но действительным он остаётся в течение непродолжительного промежутка времени, обычно 6 месяцев.

Средний объём составляет около 25-35 страниц формата А4. В общих чертах содержит следующую информацию:

  1. Информация о фирме, которая проводила оценку.
  2. Полная информация об оцениваемой квартире;
  3. Анализ рынка недвижимости.
  4. Выводы относительно ликвидной и рыночной цен и соответствующие пояснения.
  5. Приложение, куда входят фотографии и прочее.

Почему оценочная стоимость ниже рыночной?

Займ под залог авто в СПб круглосуточно

Рыночная стоимость жилья зависит от множества нюансов, каждый из которых должен быть отражён в отчёте.

Оценщики учитывают неизменные характеристики:

  1. Инфраструктура. Оценивается присутствие поликлиник, учебных заведений, торговых центров, транспортных узлов. Их наличие в шаговой доступности от дома повышают стоимость квартиры. Кроме того, берут во внимание престижность района, отдалённость от центра города, планировку придомовой территории и благоустройство двора.
  2. Анализ дома. Учитывают «возраст» дома, количество этажей, наличие лифтов, систему отопления, оснащённость электричеством и водоснабжением.
  3. Осмотр квартиры. Берут во внимание этажность, площадь и количество комнат, наличие балкона, состояние санитарных узлов. Также проверяют квартиру на наличие поломок и видимых дефектов.
Читайте также  Займ на карту без процентов мгновенно: взять первый займ на карту сбербанка под 0 процентов онлайн

От установленной стоимости будет зависеть, как размер кредита, так и срок кредитования и процентная ставка.

Важно! Если стоимость жилья, по вашему мнению, сильно занижена, вы в праве обратиться в другую организацию или потребовать повторный анализ.

Иногда бывает, что оценочная и рыночная стоимость недвижимости сильно разнятся.

Это происходит, потому что оценщик мог не правильно проанализировать рынок или не учёл состояние недвижимости.

В таком случае вы вправе потребовать новую экспертизу или воспользоваться услугами другой организации.

Внимание! В таком случае банк при формировании суммы кредита, будет учитывать цену, указанную в официальном документе от компании-оценщика.

Если же и после повторной экспертизы цена не изменилась существенно, можно предоставить дополнительное имущество для залога, чтобы скомпенсировать недостающую сумму. Если больше залогового имущества нет, то можно недостающую сумму взять в кредит наличными.

Любая ипотечная сделка подразумевает оценку недвижимости. От результатов оценки зависит успех всей сделки. Это процедура, которой нельзя пренебрегать, поэтому важно выбрать квалифицированную компанию, которая в состоянии объективно оценить стоимость квартиры, и правильно оформить документацию.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону

Москва, Московская область:

7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.