По ГК РФ задаток возвращается или нет

Деньги

ГК РФ о возвращении задатка

Порядок возвращения задатка регламентируется положением ст. 381 ГК РФ, которая посвящена последствиям неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Внимание! В соответствии с указанной статьей возращению задаток подлежит в следующих случаях:

  • когда соглашение расторгнуто в связи с виной той стороны, которая его приняла. В этом случае подлежит возвращению двойная сумма;
  • если основанием расторжения соглашения являются форс-мажорные обстоятельства.

Обратите внимание, задаток не может быть возвращен в том случае, когда основанием для возврата выступило волеизъявление той стороны, которая его внесла.

На каких условиях оформляется

Стороны, придя к предварительному устному соглашению о необходимости перечисления обеспечительного перевода, оформляют письменный документ. Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку. Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

  • ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
  • Причину передачи гарантийного платежа.
  • Сумму передаваемых финансовых ресурсов.
  • Общий объем сделки.
  • Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.

Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается. Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

договор

Задаток должен иметь письменное сопровождение

Когда задаток подлежит возврату

Возвращается залог или нет, зависит от итогов соглашения. Практика показывает, что клиентов, передумавших приобретать жилье, интересует вопрос, как вернуть задаток за квартиру. По закону, гарантийный платеж возвращается в паре случаях:

  • Когда сделка аннулирована по причинам, независящим от воли участников.
  • Приобретение дома, машины или иного ценного имущества, за который был внесен задаток, не состоялось из-за нарушений условий договора продавцом.

Аннулирование договора всегда имеет веские причины. Это может быть стихийное бедствие, уничтожившее объект продажи.

Если деньги были внесены как гарантия при продаже с молотка, то его можно вернуть. Возврат задатка по аукциону – рядовая, ординарная процедура, не требующая судебного вмешательства. Если публичные торги не состоялись, то финансы возвращаются на счета участников с помощью стандартной банковской проводки.

Средства победителя переводятся в счет оплаты по заключенному договору. Вопросы использования финансового обеспечения на торгах регламентируются 448 статей ГК. Если по истечении оговоренного времени организатор аукциона затягивает завершение сделки или отказывает, тем самым нарушая права участника, то аукционер должен возвратить внесенные денежные средства в двойном объеме.

Особым вариантом торгов является организация продажи компании, по отношению к которой проводятся мероприятия по банкротству. Задаток вносят корпорации или частные лица, желающие приобрести компанию. Проигравшим торги участникам деньги возвращаются.

Итак, как уже было отмечено, законом установлено всего два случая, когда возвращается задаток:

  • когда сделка расторгнута по вине лица, принявшего денежные средства;
  • когда основаниями послужили независящие от участников правоотношения обстоятельства.

По ГК РФ задаток возвращается или нет

При наличии последнего основания закон говорит о необходимости применения понятия непреодолимой силы, в связи с которой стороны свои обязательства осуществить не смогли.

Эти обстоятельства не зависят от воли сторон и не являются результатом их намеренных действий.

В качестве такого обстоятельства можно принять разрушение жилого дома в связи со стихийным бедствием. В этом случае задаток, внесенный в связи с приобретением жилого помещения в этом доме, должен быть передан обратно покупателю. Увеличение суммы задатка в этом случае не требуется.

Денежные средства подлежат возврату и в том случае, когда лицо, внесшее их полностью, исполнило обязательства, а вот его контрагент отказывается от исполнения обязанностей, обусловленных соглашением.

Так, например, продавец поднимает стоимость продаваемой квартиры в нарушение условий договора. В связи с этим у покупателя появляются основания для расторжения соглашения, заключенного предварительно.

Поскольку отказ от исполнения обязанностей в дальнейшем вызван незаконными действиями продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет

В статье 448 ГК РФ, посвящённой публичным торгам, тоже упоминается задаток. Однако в данной сфере деятельности этот термин приобретает новое значение, несколько отличное от трактовки статей 380 и 381.

Читайте также  Минимальная зарплата в России в 2020 году

Для участия в аукционе Вы обязаны внести задаток. Если не выиграли, то деньги Вам возвращают в течение 5 дней. Если же, заявив о своём участии, Вы на торги не явились, а они состоялись, то в возврате могут отказать.

Это и понятно: своим отсутствием Вы понизили уровень конкуренции, и организатор не добился тех цен, на которые рассчитывал. Впрочем, такие конфликты чаще решаются в суде.

Если Вы выиграли торги, то обязаны заключить ДКП, подписав итоговый протокол – именно он является тем объектом, который обеспечивает задаток. При этом внесённые ранее деньги засчитываются как аванс. Если же Вы отказываетесь завершать сделку, то задатка лишаетесь, поскольку вступает в действие обеспечительная функция.

Обязательство организатора аукциона состоит в реализации сделки, а вовсе не в проведении торгов. Поэтому он может отменить их, соблюдая процедуру и вернув задатки всем тем, кто их внёс.

Что касается того, возвращается ли задаток, если покупатель отказывается от соглашения, наиболее распространенный ответ – нет. Финансовый смысл задатка – гарантировать исполнение сделки, возврат вложенных денег станет нарушением логики контракта.

да нет

Задаток может быть как возвращен, так и нет

Кроме сделок по купле – продаже, гарантия применяется при соглашениях аренды. Риэлторы, представители автосалонов предлагают клиенту, желающему арендовать авто или снять квартиру, дачу, садовый участок, гараж, внести залог, обычно в размере определенного процента от стоимости имущества. Если при использовании съемного жилья или иного имущества клиент допустил его порчу, владелец забирает залог в качестве компенсации.

По ГК РФ задаток возвращается или нет

Возвращается или нет задаток при покупке квартире или дачи, зависит от причины, по которой продажа не состоялась. В случае, когда виновным оказывается покупатель – деньги остаются у потенциального продавца.

Принципиальное отличие задатка от иных видов авансовых платежей заключается в наличии дополнительной функции. Возвращение двойной суммы имеет значение как мера воздействия на недобросовестного участника сделки. Покупатель перечислил задаток, тем самым увеличив активы собственника. Возвращая переведенные деньги, владелец имущества, фактически, остается с первоначальным капиталом. Возврат двойного финансового обеспечения является материальным убытком для продающей стороны.

Задаток в двойном размере перечисляется:

  • При не выполнении продавцом своих обязательств по реализации недвижимости или иного ценного имущества (квартира, дом, ресторан, яхт-клуб, автомобиль, мотоцикл и т. д.).
  • При отказе аукционера заключать соглашение с победителем аукциона.
  • Если арендодатель отказывает арендатору в заключении договора.
  • Иные случаи, когда соглашением предусмотрен задаток, сделка не состоялась по вине лица, его получившего.

Не подлежит возвращению задаток покупателю или заказчику в том случае, когда последний отказывается исполнять свои обязанности, которые предусмотрены соглашением.

В связи с тем, что задаток представляет собой одну из форм обеспечения исполнения обязательства, обусловленного соглашением, денежные средства остаются у лица, которому они были переданы.

Основное назначение задатка – гарантия того, что контрагент осуществит действие, которое было оговорено соглашением (выполнит какую-либо работу, передаст права собственника, окажет услугу).

По ГК РФ задаток возвращается или нет

В связи с этим в соответствии со ст. 381 ГК РФ возвращение задатка в двукратном размере производится тогда, когда получившее денежные средства лицо отказалось от исполнения соглашения либо не выполнило действия в установленный соглашением срок.

Учтите! Можно выделить следующие причины неисполнения соглашения, которые являются основанием для возвращения задатка:

  • отказ продать вещь по цене, которая была определена ранее;
  • выявление недостатков в вещи, которые ранее продавцом не оговаривались;
  • непредоставление документов, которые позволяют заключить соглашение.

Денежные средства, передаваемые в качестве задатка при заключении соглашения, связанного с передачей прав собственности на недвижимость, не отличается от иных взносов, которые обеспечивают исполнение обязательства.

Когда стороны договариваются о необходимости внесения задатка, то необходимо заключить соответствующий договор, в котором подлежит указанию форма платежа. Далее денежные средства передаются на основании расписки.

Если впоследствии покупатель передумает приобретать недвижимый объект, то продавец денежные средства не возвращает.

Когда сделка расторгается по решению продавца или в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств, денежные средства в двойном размере возвращаются покупателю.

В случае проведения аукционов или торгов в качестве обязательного условия для участия выставляется необходимость внесения денежных средств, которые являются обеспечением намерений участника.

Читайте также  Как можно заработать деньги в интернете ТОП-5 проверенных способа

В соответствии со ст. 448 ГК РФ денежные средства подлежат возврату, если:

  • участник в конкурсе принял участие, но проиграл его;
  • организаторы проведения конкурса отменили мероприятие.

Период, в течение которого взнос возвращается, равен 20 дням со дня проведения или отмены конкурса.

Задаток возвращается или нет?

Средства, которые были внесены победителем конкурса, учитываются как предварительный взнос. Когда победитель отказывается исполнять условия конкурса, то задаток остается у организатора.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оформление расписки

Процесс составления договора о передаче задатка не представляет большой сложности, если заранее подготовиться к его составлению. В документе необходимо указать все значимые пункты, позволяющие идентифицировать стороны договора, размер передаваемой суммы, условия ее передачи. Важно указать, что денежные средства являются задатком, в противном случае, даже в верховном суде будет крайне сложно доказать, что это не аванс. Указывается срок выполнения основного договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение.

Правильное оформление документа – гарантия выполнения участниками своих обязательств.

чеклист

Все документы должны оформляться в соответствии с правилами, дабы избежать спорных ситуаций в дальнейшем

Договор задатка подписывается одновременно или позже основного договора купли-продажи, так как имеет подчиненное к нему положение.

При передаче денежных средств в наличной или безналичной форме оформляется расписка. Основная часть ее дублирует значимые пункты договора:

  • ФИО и регистрационные данные участников.
  • Причину получения денег.
  • Сумму.
  • Указание на то, что финансы переданы в качестве задатка.
  • Дату передачи денег.

Расписка составляется компьютерным способом, но большее одобрение при решении споров судебным порядком вызывает документ, написанный собственноручно получателем. По желанию продавца документ может быть составлен в двух экземплярах.

Денежные средства передаются лицу только после того, как будет подписано соглашение. Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Помните, когда в качестве продавца выступает несколько лиц, то при каждой передаче денежных средств составляется расписка, в которой указывается получатель средств, лицо, которое передает денежные средства, и сумма задатка.

Когда выплачена вся сумма, в расписке указывается, что расчет осуществлен полностью, и стороны не имеют претензий по оплате. Когда денежные средства переданы частично, это также подлежит отражению.

Бесплатная консультация юриста

В случае составления расписки и передачи денежных средств в присутствии свидетелей сведения о них также вносятся в текст расписки и заверяются подписями этих свидетелей.

Обратите внимание! Закон не обязывает участников правоотношения в обязательном порядке расписку заверять у нотариуса.

Действует составленная расписка в течение периода исполнения обязательства. Регистрация документа в государственном реестре не требуется.

Также не требуется передача расписки в случае снятия с жилого помещения обременения в связи с тем, что обязательство одной из сторон выполнено. В этом случае заявление, поданное собственником в Росреестр, и так будет свидетельствовать о том, что обременение снято.

  1. Приобретая недвижимость, необходимо до подписания ДКП не только осмотреть объект, но и навести справки о его истории, проверить документы. Запоздалое обнаружение неприятных деталей может привести к отказу от сделки и потере задатка.
  2. Если продавец торопит, то знайте: это верный признак того, что с объектом продажи что-то нечисто. Или Вас пытаются развести на деньги.
  3. Надо быть полностью уверенным в своей платежеспособности, чтобы потом не пришлось срывать сделку за недостатком средств. Ещё и задаток потеряете.
  4. Сумма задатка не должна быть слишком большой. Вдруг сделка сорвётся, а у продавца не окажется денег, чтобы выплатить Вам положенную сумму. Бывают такие продавцы, не имеющие ни доходов, ни собственности, даже не работающие — деньги с них взыскать невозможно.
  5. И самое главное – не забудьте в договоре поименовать внесённую сумму именно задатком, иначе на неё не будут распространяться нормы, изложенные в § 7 ГК РФ.

Полезная публикация? Проголосуй!

Чем отличается от аванса

Заключая сделку, участник должен отличать три термина: задаток, залог, аванс. Последний означает предварительный платеж до оказания услуги или передачи товара. Если сделка не состоится по вине продавца, предоплата будет возвращена покупателю.

Залог является гарантией добросовестного участия в сделке, но не имеет функции платежа. При неисполнении условий контракта покупающей или арендующей стороной, залог остается у продавца в качестве компенсации. При успешном решении вопроса покупатель оплачивает товар, залог возвращается клиенту.

Читайте также  Условия снятия наличных денег с карты Халва

Задаток сочетает в себе обе функции. Он является гарантом обеспечения сделки и частью оплаты за товар. Задаток выгоден покупателю, поскольку его наличие накладывает финансовые обязательства на собственника (арендодателя, аукционера) в случае отказа от сделки.

При некорректном составлении расписки или договора задатка недобросовестный продавец истолкует договор в свою пользу. Судебные решения часто встают на сторону собственника ресурсов и признают перечисленный платеж авансом. Таким образом, несостоявшийся покупатель возвращает свои деньги, но не получает компенсацию за нарушение условий договора аренды или купли — продажи.

Аванс, как и задаток, является вариантом предварительного платежа. Однако аванс не обеспечивает исполнение стороной обязательств, а только включается в состав суммы. Задаток, помимо этого, является методом обеспечения обязательства.

Аванс в обязательном порядке возвращается стороне, которая его внесла, в том случае, когда условия соглашения не исполняются. Задаток подлежит возврату только в случаях, указанных законом.

Подтверждением внесения именно задатка является составленный сторонами предварительный договор, частью которого является расписка о получении стороной денежных средств.

Отдельного нормативно-правового акта, который регламентирует отношения, связанные с передачей задатка, нет. Эта процедура регламентирована положениями ст. ст. 380 – 381 ГК РФ.

Задаток всегда передается только на основании соглашения, заключенного в письменной форме.

Залог также представляет собой одну из форм обеспечения обязательства, в соответствии с которой кредитор, являющийся залогодержателем, обладает правом реализовать заложенное имущество в том случае, когда должник не исполнит обязательство.

Допускается взимать залог, например, при аренде жилого помещения. Если арендатором будет нанесен ущерб жилому помещению или мебели, то залог будет использован для возмещения нанесенного ущерба.

В случае ипотеки жилое помещение может самостоятельно выступить в качестве залога.

Банковская организация выдает деньги под залог жилого помещения, когда плательщик не исполняет свои денежные обязательства в установленный срок, то такое жилое помещение подлежит реализации на торгах.

Когда задаток возвращается в двойном размере

По ГК РФ задаток возвращается или нет

Гражданин выставил на продажу квартиру. Событие рядовое, и шло оно обычным порядком — нашёлся покупатель, дал задаток. Продавец убрал объявление, покупатель пошёл в банк за деньгами. И тут случился сбой: в кредите ему отказали.

Покупатель прибежал к продавцу, пожаловался на банкиров и попросил назад свои деньги. А продавец задумался, ведь сделка сорвалась не по его вине.

Вот Вы как считаете – вернуть деньги или оставить себе?

Продавец тоже сомневался, поэтому спросил экспертов. Трое высказались по теме, и, как это ни странно, их мнения разошлись.

  1. Поскольку в договоре купли-продажи (ДКП) данный случай не обозначен, то никто никому ничего не должен. Если бы ситуация была учтена документально, тогда задаток пришлось бы вернуть.
  2. Нужно выяснить причину отказа банка, в ней спрятан ключ к решению. Если кредит не дали по общим основаниям, то это проблемы покупателя, и продавец страдает невинно. А значит, и задаток остаётся у него. Если же причина отказа — в конкретной квартире, то продавец, как её собственник, обязан вернуть деньги.
  3. Виноваты оба! Поскольку действовали неграмотно, а к специалисту обратиться не удосужились. Задаток был внесён преждевременно, а продавец не догадался простую ситуацию прописать в договоре. Да, его вины нет в том, что банк не дал денег, но отдать деньги придётся. Лучше сразу, без судебных споров и дополнительных издержек.

Об этом говорит статья 381. Вот что происходит с задатком при срыве ДКП.

  • Он подлежит возврату, если сделку не довели до конца по соглашению сторон или по внешним причинам.
  • Остаётся у продавца, если покупатель разрывает сделку. Это в общем случае, по умолчанию, но бывают и случаи особые. Например, продавец уличён в мошенничестве, или к самой сделке имеются претензии. Тогда – суд.
  • Возвращается покупателю в двойном размере, если инициатор разрыва — продавец.

Если сделка благополучно завершена, то задаток учитывается в общей сумме, как обыкновенный аванс. Его особая роль проявляется только в случае нарушения договорённостей.

Помните, когда в досудебном порядке одно из лиц, получивших денежные средства, нарушило обязательство и отказывается вернуть задаток контрагенту, последний получает право обращения в судебную инстанцию.

Пример заполнения соглашения о задатке (1)

Исковое требование будет удовлетворено в том случае, когда истец сможет доказать, что исполнение обязательств было прекращено в связи с решением контрагента или по его вине.

Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.