Механизм работы льготной ипотеки

Деньги

Почему не все банки могут выдавать ипотеку с господдержкой?

Вот при каких условиях семья сможет воспользоваться господдержкой:

  1. С 2018 до 2022 года родится второй или третий ребенок.
  2. В этот период семья взяла новую ипотеку или рефинансировала старую.
  3. Ипотека оформляется на первичное жилье: в новостройке по ДДУ или готовое у застройщика.
  4. Первоначальный взнос — 20%.
  5. Сумма ипотеки в пределах лимита: 3 млн в регионах, 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге.

Это не банк выдает вам ипотеку под 6%, а государство делает так, чтобы вы платили только 6%, а не больше. Банк получит за ваш кредит ту сумму, под которую выдал бы вам ипотеку без господдержки. Недополученный доход ему компенсирует государство.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Не каждый банк может получить субсидии из бюджета. К кредитным организациям есть требования, которые в описании программы занимают даже больше места, чем требования к заемщикам.

Деньги получат банки, которые согласились на условия государства, прошли все проверки и подали заявки на субсидии. Пока государство заложило в бюджет 600 млрд рублей — эту сумму Минфин и распределил между банками.

Если банка нет в списке Минфина, значит, он не сможет получить деньги из бюджета. Но может быть, он поможет вам взять ипотеку в банке из списка — даже быстрее и проще, чем напрямую.

Срок выплат по ипотеке составит до 20 лет при размере кредитования до 6 млн рублей. Выдавать ипотечные кредиты по льготной ставке будут на протяжении пяти лет.

О чем речь?

Со  слов — очень многообещающе! Ставка 6,5% для России — отличный шанс для многих обзавестись собственным жильем.

Но, даже из этих слов становится понятно, что не все так гладко, как может показаться..

Читайте также  Зачем нужна идентификация Яндекс Деньги как пройти способы как подтвердить верификация

На какой период выдается ипотека?

— Молодые семьи, в которых супруги имеют гражданство России, состоят в зарегистрированном браке не менее года, и муж, и жена должны быть не старше 35 лет (включительно). Важным условием предоставления ипотеки станет регистрация хотя бы одного из супругов по месту жительства на территории субъектов ДФО. Неполные семьи, в которых один родитель до 35 лет и ребенок до 18 лет, также смогут воспользоваться льготным кредитом.

— Получатели земли по программе «Дальневосточный гектар».

По словам генерального директора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Сергея Ховрата, около половины получателей земли по программе «Дальневосточный гектар» собираются строить жилье.

— По нашим экспертным оценкам, более 5 600 человек воспользуются ипотекой для строительства дома «на гектаре». Я считаю, что введение льготной ипотеки для получателей «гектара» — это проявление поддержки со стороны государства в реализации долгосрочной программы «Дальневосточный гектар», — пояснил он.

Юристы разбирают каждое слово..

Механизм работы льготной ипотеки

Итак, по традиции, наши чиновники говорят так, что для простого человека нужен квалифицированный юрист, который смог бы объяснить их слова. Чтож, наши юристы сидят сейчас без работы, и готовы бесплатно проконсультировать всех желающих по этому вопросу.

Во-первых, обещают ипотеку, по ставке 6,5%. Это хорошая ставка. При этом, по опыту работы с «ипотечниками», вероятнее всего банки будут предлагать даже ставки 5,5% (иногда ниже) для тех клиентов, кто будет страховать свою недвижимость и жизнь. Это тоже хорошо. Идем дальше.

Во-вторых, Путин сказал, что эти ипотеки будут выдавать «при помощи государства», а значит банки будут получать столько, сколько раньше. Это хорошо — банкам будет в любом случае выгодно дать вам кредит. Проблем с оформлением не будет.

Читайте также  Рефинансирование Ипотеки в Тинькофф Банке 2020

В-третьих, начинаются «подвохи». Есть фраза «на покупку нового жилья комфорт-класса». Значит однозначно идет речь только о новостройках. Вторичный рынок в этой программе участвовать не будет.

Как взять? Когда? Какие документы нужны?

Итак, на данный момент (16 апреля), нет вообще никакого официального документа по этой ипотеке. Есть только слова Путина.

Наши юристы будут контролировать и наблюдать за появлением новых документов по этой ипотеке, и мы будем обновлять эту статью по мере поступления новостей. Если вы хотели в ближайшее время брать ипотеку — есть смысл немного подождать, чтобы получить выгодные условия.

Почему такая дискриминация? Разве семьи, которые купили квартиру на вторичном рынке, не заслуживают субсидию?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Конечно, заслуживают. Но государство не сможет помочь всем семьям. Какими бы ни были условия, все равно кому-то не повезет. Например, тем, кто купил вторичное жилье или у кого ребенок родился 31 декабря 2017 года. Семьям даже с одним ребенком тоже бы не помешала господдержка, но на это не хватит бюджетных денег.

Забавно, но в законе, такого понятия нет вообще. А это значит, что в Правительстве сейчас как раз будут «прорабатывать» это определение.

Если говорить о классических отличиях эконом-класса от «комфорта», то риелторы в первую очередь говорят о:

  1. Увеличенная площадь комнат и кухни;
  2. Наличие поблизости всей необходимой инфраструктуры (школы, магазины, метро и т.д.);
  3. Высокие потолки от 2,7 метра;
  4. Улучшенная качественная отделка.

По нашему опыту, законодатели просто введут ограничения на минимальную площадь квартиры в новостройке, под которую будут попадать новые кредиты.

А что с требованиями к доходам? Есть привязка к прожиточному минимуму или остатку после ежемесячного платежа?

В этой программе таких требований нет. Они были раньше и для господдержки валютных ипотечников по-прежнему работают, но для семейной ипотеки под 6% не действуют.

Требования к доходу могут быть только у банка: он изучает вас как заемщика и вправе сам решать, какой доход нужно иметь конкретной семье и какую сумму вам можно выдать в конкретном случае.

Читайте также  Как накопить деньги подростку школьнику на мечту советы

С вычетами на первичную ипотеку все как обычно: вы можете вернуть НДФЛ со стоимости квартиры и уплаченных процентов.

Но есть нюанс с рефинансированием. Вычет по процентам можно получить даже по новому кредиту, но только если его выдал банк.

Механизм работы льготной ипотекиhttps://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Это не значит, что в АИЖК нельзя брать семейную ипотеку — очень даже можно. Там понятные условия, есть опция «Легкая ипотека» и уже опубликован список документов. Но если собираетесь получать вычет, то берите там новый кредит. А рефинансировать лучше в другом банке.

Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.