Доверительное управление имуществом

Бизнес

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью

Доверительное управление имуществом как вид гражданско-правовых отношений регулируется главой 53 ГК РФ. Согласно статье 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Доверительный управляющий в пределах, установленных договором, осуществляет правомочия собственника и вправе совершать с переданным ему имуществом любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя с обязательным указанием своих полномочий (после наименования доверительного управляющего должна быть проставлена пометка ДУ).

Деятельность доверительного управляющего подобна оказанию услуг по управлению. Однако его ответственность за причинение убытков является повышенной по сравнению с иными договорными формами — он обязан компенсировать любые убытки, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы, либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя (ст. 1022 ГК РФ).

Ограничена и возможность управляющего извлекать выгоды из договора. Закон закрепляет за ним право на предусмотренное договором вознаграждение, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, но только за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ). Не может доверительный управляющий и быть выгодоприобретателем по договору (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе (см. далее), и по нему ведется самостоятельный учет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ).

гдеУУ — учредитель управления;ДУ — доверительный управляющий;ВП — выгодоприобретатель;1 — передача имущества в доверительное управление;2 или 4 — получение доходов от доверительного управления; 3 — получение вознаграждения со счета (или из кассы) доверительного управления (иногда возможна выплата вознаграждения учредителем управления со своего счета);5 или 6 — возмещение убытков.

Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ), а при осуществлении наличных расчетов — и отдельная кассовая книга, так как наличные денежные средства в рамках доверительного управления также должны быть обособлены.

Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей.

Доверительное управление имуществом

Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК. На основании этого соглашения:

  1. Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
  2. Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Часто возникают вопросы, нужно ли регистрировать дополнения либо изменения к названному договору. Поскольку регистрации подлежит только сам переход недвижимости, любые изменения в соглашении, касающиеся порядка доверительного управления и не затрагивающие переход прав на предмет договора, не нуждаются в регистрации. Достаточно оформить эти изменения в виде письменных приложений к основному соглашению сторон.

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Порядок исполнения и вступления в силу соглашения о доверительном управлении недвижимостью имеет определенные особенности. Так, в законодательстве указано, что выполнение условий соглашения сторонами до государственной регистрации не признается основанием для каких-либо изменений правоотношений сторон с третьими лицами.

Из этого законодательного требования следует, что момент вступления в силу договора доверительного управления для сторон и для третьих лиц не всегда совпадает. Стороны соглашения могут прописать, что договор начинает действовать с определенной даты или с момента подписания.

Кроме того, стороны могут начать выполнять свои обязательства по договору (к примеру, передать имущество). Тем не менее, для арендаторов этих помещений, выступающих предметом договора доверительного управления, коммунальных служб и других третьих лиц заключенное соглашение вступает в силу только после проведения процедуры государственной регистрации.

Следовательно, до указанного момента все права и обязательства перед третьими лицами несет не доверительный управляющий, а сам собственник помещения или другого объекта недвижимости.

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора.

Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным.

С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу.

С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении.

Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

На практике, чаще всего в указанном случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору аренды о перемене лиц в обязательстве. Если договор аренды заключен больше чем на 1 год, все соглашения к нему необходимо регистрировать (651 статья ГК).

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.».

Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.

Бухгалтерский учет операций по доверительному управлению имуществом

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Минфином России разработаны «Указания по отражению в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом» (утв. приказом Минфина России от 28.11.2001 № 97н, далее — Указания). Данный документ распространяется на все юридические лица, кроме кредитных и страховых организаций, профессиональных участников рынка ценных бумаг, негосударственных пенсионных фондов и бюджетных учреждений, для которых существуют ведомственные нормативные документы.

Для отражения операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, предлагается использовать счет 79 «Внутрихозяйственные расчеты» субсчет 3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом». Такой субсчет будет присутствовать и в рабочем плане счетов учредителя управления, и в плане счетов, используемом доверительным управляющим при ведении обособленного баланса.

Зеркальные остатки по данным субсчетам связывают эти два баланса и показывают стоимостную оценку имущества в доверительном управлении. В «Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций» (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) сказано, что субсчет 79-3 также применяется для учета расчетов у доверительного управляющего, но данная точка зрения не нашла отражения в корреспонденции счетов, предлагаемой Указаниями.

Дебет 26 Кредит 70, 69
— учтены административные расходы по осуществлению договора — 3 000 руб.;
Дебет 76 Кредит 90-1
— начислено вознаграждение по договору доверительного управления — 4 720 руб.;
Дебет 90-3 Кредит 68
— начислен НДС с суммы вознаграждения по договору доверительного управления — 720 руб.;
Дебет 90-2 Кредит 26
— списаны в уменьшение финансового результата административные расходы по осуществлению договора — 3 000 руб.;
Дебет 90-9 Кредит 99
— определен финансовый результат по данному виду деятельности — 1 000 руб.;
Дебет 91-2 Кредит 76
— начислено возмещение упущенной выгоды учредителю управления — 50 000 руб.;
Дебет 76 Кредит 51
— уплачено возмещение упущенной выгоды учредителю управления — 50 000 руб.

Отражение операций на балансах учредителя управления представлено в таблице.

Таблица 1. Схема бухгалтерского учета на балансах учредителя управления

Содержание операции На основном балансе Сумма На отдельном балансе
Дт Кт Дт Кт

Передан и получен нематериальный актив по договору ДУ

79-3
05

04
79-3

100 000
20 000

04
79-3

79-3
05

Сальдо счета 79-3

80 000

     

80 000

Начислена амортизация

   

1 000

26

05

Доверительный управляющий оказал услуги с использованием нематериального актива

   

35 400
5 400

62
90-3

90-1
68

Получена оплата от заказчика

   

35 400

51

62

Доверительный управляющий отразил расходы, связанные с управлением

   

10 000
1 800

26
19

60
60

Доверительный управляющий отразил причитающееся ему вознаграждение

   

4 000
720

26
19

76
76

Доверительный управляющий со счета ДУ оплатил услуги контрагента и вознаграждение

   

11 800
4 720

60
76

51
51

Определена себестоимость услуги и финансовый результат

   

15 000
15 000

90-2
90-9

26
99

Перечислены средства учредителю в счет дохода в размере остатка на расчетном счете

51

79-3

18 880

79-3

51

Управляющий от лица учредителя управления отражает в учете вычет по НДС

   

2 520

68

19

 

Сальдо счета 79-3

61 120

     

61 120

Учредитель управления начислил налог на прибыль по ДУ: 15000*24%

99

68

3 600

   

Учредитель управления уплатил налоги:

68
68

51
51

2 880
3 600

   

По окончании срока договора актив возвращен учредителю управления

04
79-3

79-3
05

100 000
21 000

79-3
05

04
79-3

Сальдо счета 79-3

 

17 880

 

17 880

 

Получены средства от доверительного управляющего в счет возмещения упущенной выгоды

76
51

91-1
76

50 000
50 000

   

Реформация отдельного баланса

   

35 400
15 000
5 400
15 000

90-1
90-9
90-9
99

90-9
90-2
90-3
84

В рамках предложенной схемы решены практически все проблемные вопросы, кроме одного. В составе отдельного баланса на счете 68 осталось непогашенное обязательство по НДС, а на основном балансе имеется переплата по данному счету на ту же сумму. Эту проблему можно решить двумя способами:

  • перечислением НДС по доверительному управлению в бюджет не с основного, а с отдельного баланса (счета), если не будут возражать налоговые органы; либо
  • совершением не предусмотренной Указаниями записи Дебет 79-3 Кредит 68 — 2 880 руб. на основном балансе и обратной записи Дебет 68 Кредит 79-3 —
    2 880 руб. на отдельном балансе.

Налог на добавленную стоимость

Доверительное управление

Налог на имущество

Налог на прибыль

С точки зрения налогового права передача имущества в доверительное управление и возврат из него не являются объектами налогообложения. Из всех хозяйственных операций в НК РФ объектами налогообложения признаются только операции по реализации товаров, работ или услуг (п. 1 ст. 38 НК РФ). Причем под реализацией понимается передача права собственности (п. 1 ст. 39 НК РФ), а формула договора доверительного управления ее не предусматривает.

Налогообложение возникает при осуществлении деятельности по управлению переданным имуществом. Причем в соответствии со статьями 378 и 276 НК РФ учредитель управления самостоятельно уплачивает налог на имущество и налог на прибыль от доверительного управления. Порядок уплаты других налогов отдельно не описан.

Необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.2001 № 5 договор доверительного управления не является достаточным правовым основанием для представления доверительным управляющим интересов учредителя управления в сфере налогообложения. Если учредитель управления и доверительный управляющий достигли договоренности в отношении представительства в сфере налогообложения, соответствующие полномочия управляющего должны быть оформлены доверенностью с учетом требований пункта 3 статьи 29 НК РФ.

КС РФ в Определении от 22.01.2004 № 41-О указал следующее.

Выдержка из документа

«по правовому смыслу отношений по представительству платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика, находящихся в его свободном распоряжении, т.е. за счет его собственных средств».
«…важно, чтобы из представленных платежных документов можно было четко установить, что соответствующая сумма налога уплачена именно этим налогоплательщиком и именно за счет его собственных денежных средств».

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Хотя денежные средства, находящиеся на отдельном счете доверительного управления, имеют принадлежность к учредителю управления, однако распоряжается ими доверительный управляющий от своего лица. Строго говоря, нельзя отождествить платеж, произведенный с этого счета доверительным управляющим, с платежом, исходящим от налогоплательщика.

Отметим, что законодательством не урегулирован вопрос об ответственности за нарушения в области ведения бухгалтерского учета и налогообложения при доверительном управлении. НК РФ установлены налоговые санкции за налоговые правонарушения, в том числе за нарушение правил учета доходов и расходов, в отношении налогоплательщиков, в то время как при доверительном управлении учет осуществляет управляющий.

Как уже говорилось, передача имущества в доверительное управление не признается реализацией и не порождает объекта налогообложения НДС. Однако можно встретить мнение, что при передаче внеоборотных активов, по которым ранее НДС был предъявлен к вычету, необходимо восстановить НДС по их остаточной стоимости.

Данное мнение не основано на нормах НК РФ, который предусматривает предоставление вычетов по основным средствам и нематериальным активам, приобретенным для осуществления деятельности, облагаемой НДС, в полном объеме после их принятия на учет (п. 1 ст. 172 НК РФ). Учитывать же НДС в стоимости активов требуется только, если они изначально приобретаются с целью использования в операциях, не являющихся объектом налогообложения (п. 2 ст. 170 НК РФ).

Данную точку зрения применительно к случаю передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал поддержал ВАС РФ в своем постановлении от 11.11.2003 №7473/03. Глава 21 НК РФ «Налог на добавленную стоимость» не содержит специальных норм по налогообложению в случае доверительного управления. На региональном уровне разъяснялось (письмо УМНС России по г.

Санкт-Петербургу от 02.04.2003 № 03-06/6816), что доверительный управляющий уплачивает НДС по полученному вознаграждению, а учредитель управления — по выручке, поступившей на отдельный счет доверительного управления. Однако некоторые специалисты полагают, что в отношении НДС при доверительном управлении не все элементы налогообложения определены достаточно четко.

Они исходят из того, что в соответствии со статьей 146 НК РФ объектом налогообложения является реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, то есть процесс, осуществляемый доверительным управляющим. С другой стороны, в соответствии со статьей 153 НК РФ в налоговую базу включаются все доходы налогоплательщика, связанные с расчетами за эти товары (работы, услуги), то есть результат, принадлежащий учредителю управления.

Доверительное управление имуществом

Отсюда заключается, что разные элементы налогообложения присутствуют у разных налогоплательщиков, и налог не может считаться установленным ни для одного из них. Данное заключение имеет спорный характер в силу того, что НК РФ содержит специальное определение реализации, в соответствии с которым ею признается передача прав собственности (ст. 39 НК РФ). Следовательно, процесс реализации как передачи прав собственности можно отождествить лишь с собственником, которым является учредитель управления.

Отражение операций

После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

  • поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
  • подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости;
  • получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
  • оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения;
  • надзор за сохранностью вверенного имущества;
  • оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.);
  • страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
  • разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
  • другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.

Доверительное управление — не единственная ситуация, в которой предписывается ведение отдельного баланса. Однако отдельный баланс доверительного управления имеет ряд отличительных особенностей:

  • обязательность выделения и ведения, вытекающую из природы договорных отношений доверительного управления;
  • принадлежность к отчетности учредителя управления;
  • составление от лица доверительного управляющего (с указанием на его статус), связанного с учредителем управления только договорными отношениями — то есть учет ведет доверительный управляющий;
  • порядок отражения операций предписывается Указаниями;
  • на основании данных учета должны быть определены все необходимые показатели для включения в единую бухгалтерскую отчетность учредителя управления путем построчного суммирования;
  • доверительный управляющий, не являясь субъектом налогообложения по отношению к переданному в доверительное управление имуществу и операциям с ним, не имеет достаточной информации для отражения налоговых обязательств.

Отметим, что в пункте 11 Указаний говорится, что для каждого договора доверительного управления управляющий должен открыть отдельный субсчет к счету 79 «Внутрихозяйственные расчеты» в разрезе учредителя управления и выгодополучателя (в ГК РФ используется термин «выгодоприобретатель»). Данная ситуация возможна, только если доверительный управляющий ведет учет всех договоров на одном, своем собственном балансе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Кроме того, расчеты с выгодоприобретателями не являются внутрихозяйственными и не подлежат отражению на счете 79. В рамках отдельного баланса этот счет может быть открыт только для расчетов с тем учредителем управления, по договору с которым ведется данный баланс. Если доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом нескольких учредителей управления, это найдет отражение на его счетах учета расчетов по получению вознаграждения (Указаниями предусмотрено использование счета 76), а не в отдельных балансах по каждому договору.

Отдельный баланс должен открываться по каждому договору доверительного управления. Таким образом, финансовый результат учредителя управления будет распределен по двум (или более, если им заключен не один договор управления) балансам, а общие налоговые обязательства по всем видам деятельности будут отражены в его основном балансе (см. схему 1).

В силу того, что форма отчета доверительного управляющего для целей бухгалтерского учета Указаниями не определена, можно предложить использовать оборотно-сальдовую ведомость, содержащую данные по всем счетам отдельного баланса с необходимыми их расшифровками, либо формы бухгалтерской отчетности.

При передаче объектов имущества в доверительное управление их стоимость принимается равной бухгалтерской оценке в учете учредителя управления на дату вступления договора в силу. Подтверждением получения имущества, переданного в доверительное управление, для учредителя управления может быть извещение об оприходовании имущества от доверительного управляющего или первичный учетный документ с пометкой «Д.У.» (копия накладной, акт приема — передачи и т. п.).

Указаниями (п. 4) учредителю предлагается отражать передачу активов по дебету счета 79-3 в корреспонденции с кредитом счетов 01 «Основные средства», 04 «Нематериальные активы», 58 «Финансовые вложения» и др., с одновременным списанием сумм накопленной амортизации с дебета счетов 02 «Амортизация основных средств» и 05 «Амортизация нематериальных активов» в кредит счета
79-3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом».

Согласно пункту 12 Указаний в течение срока доверительного управления амортизацию по переданному активу на обособленном балансе начисляет доверительный управляющий (с использованием тех же норм и сроков, которые применялись до передачи). При возврате активов из доверительного управления производятся обратные записи, причем сумма амортизации принимается равной сложившейся на дату окончания договора.

Денежные средства, получаемые учредителем управления по договору, в соответствии с пунктом 5 Указаний должны учитываться по кредиту счета 79-3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом» в корреспонденции с дебетом счетов учета денежных средств. Для обеспечения обособленного учета обязательств по возврату переданного имущества от операций по учету движения денежных средств в рамках договора доверительного управления можно открыть дополнительные субсчета второго порядка к счету 79-3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом», либо вести детализированный аналитический учет.

Возмещение причиненных учредителю доверительного управления убытков предлагается учитывать записью Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кредит 91-1 «Прочие доходы». Таким образом, отражение данной операции обособляется от учитываемых на счете 79-3 внутрихозяйственных расчетов. Как нам представляется, рекомендованная схема подходит только для тех видов убытка, которые еще не нашли отражения на отдельном балансе (например, упущенной выгоды).

Указания (п. 7) устанавливают следующий порядок составления бухгалтерской отчетности учредителем управления. В нее должны быть полностью включены данные, представленные доверительным управляющим, об активах, обязательствах, доходах, расходах и других показателях. В баланс учредителя управления данные по счету 79 «Внутрихозяйственные расчеты» субсчет 3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом» не включаются.

Раскрытие информации, связанной с осуществлением договора доверительного управления, в составе пояснительной записки к бухгалтерской отчетности производится в соответствии с правилами, установленными ПБУ 12/ «Информация по сегментам» (утв. приказом Минфина России от 27.01.2000 № 11н). При этом управляющий должен соблюдать учетную политику, принятую учредителем управления.

Выгодоприобретатель начисляет причитающиеся ему по заключенному в его пользу договору доверительного управления средства записью Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кредит 91-1 «Прочие доходы», и отражает их поступление записью в кредит счета 76 с дебета счетов учета денежных средств.

Доверительный управляющий учитывает операции по получению имущества в доверительное управление также с использованием счета 79-3, записями, зеркальными тем, которые делает учредитель при передаче этого имущества. В Указаниях не освещается вопрос о том, как следует отражать на обособленном балансе перечисление доходов выгодоприобретателю.

На наш взгляд, это совершенно иная ситуация, нежели перечисление доходов учредителю управления. В данном случае имеет место не возврат средств собственнику, а их отчуждение в пользу выгодоприобретателя. Поэтому в отдельном балансе перечисление средств выгодоприобретателю может быть отражено с использованием счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Методологией бухгалтерского учета не предусмотрены правила отражения расчетов с бюджетом по налогам в случае доверительного управления. С одной стороны представляется, что согласно принципу соответствия доходов и расходов налоги предпочтительно начислять в той же информационной системе, в которой осуществляется учет объекта налогообложения.

С другой стороны, доверительный управляющий, ведущий обособленный баланс, может не обладать информацией о применяемом учредителем управления режиме налогообложения, льготах и т. д. Таким образом, налицо конфликт между субъектом налогообложения и субъектом бухгалтерского учета, которым является доверительный управляющий.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Так как доверительный управляющий может получать вознаграждение по договору доверительного управления, данная операция должна найти отражение в его собственном балансе. Начисление вознаграждения он отражает записью Дебет 76 «Расчеты с учредителем управления» Кредит 90-1 «Выручка», если доверительное управление является его обычным видом деятельности, или Кредит 91-1 «Прочие доходы» в иных случаях (Указаниями предусмотрено только кредитование счета 90 «Продажи»).

Расходы, связанные с осуществлением данного вида деятельности, предписывается учитывать на счете 20 «Основное производство» или 26 «Общехозяйственные расходы» обособленно по каждому договору. Поскольку деятельность по доверительному управлению выделена на отдельный баланс, было бы логичным изначально производить все относящиеся к ней расходы в рамках этого баланса с отдельного расчетного счета (кассы).

Однако законодатель предусмотрел возможность использования иной схемы — по соглашению сторон доверительный управляющий может оплатить расходы от своего имени (в этот момент он выступает как обычное юридическое лицо) с последующим их возмещением. На наш взгляд, такие расходы не должны учитываться тем же образом, как те расходы управляющего на ведение договора, компенсация которых не предусмотрена.

Доверительный управляющий — его обязанности и права

Пример

По договору учредитель управления передал доверительному управляющему нематериальный актив первоначальной стоимостью
100 000 руб., амортизация — 20 000 руб. Управляющий использовал актив при оказании услуг, выручка за которые составила
30 000 руб. плюс НДС 18 % — 5 400 руб. При осуществлении договора управляющий начислил амортизацию 1 000 руб.

, учел расходы в сумме 11 800 руб., в т. ч. НДС, и начислил себе вознаграждение в сумме 4 720 руб., в т.ч. НДС. Оплата была произведена из выручки от оказания услуг. Остаток на расчетном счете ДУ был полностью перечислен учредителю управления. Расходы доверительного управляющего по осуществлению данного вида деятельности составили 3 000 руб.

Затем за счет ненадлежащего исполнения управляющим своих обязанностей учредителю управления были причинены убытки в виде упущенной выгоды, которые были оценены сторонами в 50 000 руб. Данную сумму управляющий перечислил учредителю за счет собственных средств. Впоследствии договор был расторгнут, а актив возвращен учредителю управления.

Доверительное управление имуществом

В рамках данного примера рассмотрим схему отражения операций доверительного управления у всех сторон договора, при необходимости дополняя Указания недостающими, на наш взгляд, записями.

  1. Собственник:
  • освобождается от расходов по содержанию имущества;
  • получает доход от использования недвижимости;
  • сохраняет право собственности на имущество.
  1. Управляющий:
  • получает вознаграждение за услуги;
  • не обременен ответственностью, связанной с получением права собственности на объект;
  • может использовать имущество как для личных целей, так и для ведения бизнеса, при наличии соответствующих условий в договоре.

Из различных операций складывается доверительное управление имуществом подопечного. Все они дают возможность достичь большой прибыли.

Существует несколько ограничений, предписывающих поведение доверенного управляющего. Исключение составляют только пункты, оговорённые в договоре.

Законодательство предписывают доверительному управляющему проводить только лично операции с полученным имуществом от физического лица. Управляющим совместно с доверенным лицом составляется договор поручения.

Но существует несколько исключений. Управляющему разрешается передавать полномочия управления имуществом другому лицу, если возникли следующие причины:

  • Договор разрешает такие действия;
  • Эти операции получили полное согласие учредителя. Подтверждение такого согласия дается в виде письменного заявления;
  • Передавать управление можно только при вынужденных обстоятельствах.

Например, когда доверитель не может быстро передать указания доверенному лицу.

Передача собственности в доверительное управление в 2020 году

При любых обстоятельствах, даже при исполнении доверительного управления имуществом подопечного другим человеком, отвечать за выполненные действия обязан только доверенный управляющий. Он обязан представлять полный отчет физическому лицу о проделанной работе. Срок предоставления данного отчета, а также порядок сдачи оговариваются договором.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Существует определенный порядок, устанавливающий права доверенного управляющего, предписывающий его обязанности. Например, при действиях с имуществом, возможны его изменения. Доверенному управляющему разрешено выполнять такие операции без ограничений. Все обязательства, возникающие после подобных действий доверенного управляющего, проводятся за счет имеющегося имущества.

Законодательная база

гл. 53 ГК РФ Порядок и правила заключения договора доверительного управления, на основании которого осуществляется передача имущества в доверительное управление
ст. 1012 ГК РФ Определение процесса передачи объектов и ресурсов третьему лицу по договору доверительного управления

Вероятно, с этого и следовало бы начинать статью. Наибольший интерес для нас представляет ГК РФ, глава 53. В ней содержаться статьи, которые регулируют взаимоотношения. Далее будут рассматриваться исключительно правила доверительного управления.

В статье 1013 рассматривается, что же может выступить в качестве объекта доверительного управления. В целом она неплохо была рассмотрена ранее, поэтому пересказывать смысла нет. В статье 1014 оговаривается положение учредителя. В ней четко прописано, что в его роли может выступать исключительно собственник имущества. Так, если планируется доверительное управление квартирой, то передать её может только тот, кому она принадлежит.

Статья 1015 оговаривает различные моменты с доверительным управляющим. Она сообщает о том, кто может выступить в его роли, когда руководство осуществляется на основаниях, что предусмотрены законом. А также есть положение о том, что имущество не может быть передано государственному органу или местному самоуправлению.

Также следует понимать, что доверительный управляющий не может являться выгодоприобретателем. Такое положение дел установлено законом.

Общая информация

Первоначально давайте разберёмся с терминологией. Доверительное управление – это услуга, которая предоставляется специализированными компаниями на рынке ценных бумаг. В данном случае клиент осуществляет передачу денежных средств или других активов.

Все важные моменты оговариваются в договоре. Управляющая компания в последующем будет осуществлять сделки от своего лица, но обязательно в интересах клиента. За это она получает определённое вознаграждение в виде процента от стоимости активов, которые находятся в управлении или же часть заработанной прибыли.

От чего зависит конечный результат?

Существует множество различных аспектов, на которые необходимо обратить внимание. Это и договор доверительного управления имуществом, и опытность компании, и многое другое. Но наибольшее влияние оказывает профессионализм сотрудников, что осуществляют его. Поэтому при заключении соглашения не лишним будет поинтересоваться тем, насколько успешные результаты есть у специалиста, что будет совершать сделки.

Также следует внимательно прочитать договор доверительного управления имуществом. В большинстве случаев доходность не гарантируется. Но это относится к тем случаям, когда есть экономическая конъюнктура. Если же предлагается страховка, то следует серьезно подумать – а сможет ли компания выполнить взятые на себя обязательства. Есть ли для этого средства? Благодаря таким нехитрым измышлениям можно определить приемлемый для себя уровень рисков и доходности.

Каковы нюансы договора доверительного управления имуществом?

Пример

Налог на имущество

Налог на прибыль

В статье 374 НК РФ устанавливается, что переданное в доверительное управление движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве основных средств, является объектом налогообложения налогом на имущество организаций у учредителя управления на общих основаниях (ст. 378 НК РФ).

Доходы от передачи имущества в доверительное управление не указаны в закрытом перечне доходов, не учитываемых при налогообложении прибыли, приведенном в статье 251 НК РФ. Следовательно, они подлежат налогообложению. Особенности определения налоговой базы участниками таких договоров устанавливаются статьей 276 НК РФ, а особенности ведения налогового учета доходов и расходов — статьей 332 НК РФ.

Доходы по договору доверительного управления включаются в состав внереализационных доходов учредителя управления или выгодоприобретателя. Вознаграждение доверительного управляющего признается его доходом от реализации, а в его расходы включаются все расходы, кроме возмещаемых по условиям договора.

Доверительный управляющий обязан ежемесячно (до 30.08.2002 — ежеквартально) определять финансовый результат по доверительному управлению (по каждому виду доходов) и сообщать его учредителю управления (выгодоприобретателю). В соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 271 НК РФ для организаций, использующих метод начисления, датой получения внереализационного дохода от доверительного управления является последний день отчетного (налогового) периода.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Что касается расходов, связанных с осуществлением договора, они в полном объеме признаются для целей налогообложения в качестве внереализационных расходов у получателя соответствующих доходов. В пункте 4 статьи 276 НК РФ устанавливается, что если доходы по договору получает выгодоприобретатель, то и расходы по договору признаются у него, а не у учредителя управления.

Кроме того, оговаривается, что если в договоре предусмотрена выплата вознаграждения доверительному управляющему не за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения договора, данное вознаграждение признается расходом учредителя управления, а не выгодоприобретателя. Здесь наблюдается различие с процедурой бухгалтерского учета, в соответствии с которой
доходами выгодоприобретателя признается только перечисляемый платеж, без передачи ему сумм доходов и расходов, учтенных на отдельном балансе.

Пунктом 3 статьи 286 НК РФ установлен особый порядок уплаты налога на прибыль от таких операций — квартальными авансовыми платежами по итогам отчетного периода. Также согласно пункту 3 статьи 276 НК РФ у учредителя управления убытки от использования
переданного в доверительное управление имущества не уменьшают доходы, полученные от управления этим имуществом.

В случае окончания договора и возврата имущества учредителю управления у него не образуется дохода (убытка) вне зависимости от наличия положительной (отрицательной) разницы между стоимостью имущества на момент заключения и на момент прекращения договора (п. 5 ст. 276 НК РФ). Если выгодоприобретателем является третье лицо, то при возврате имущества учредителю расходы (убытки) от снижения его стоимости не принимаются в уменьшение налоговой базы учредителя (ст. 332 НК РФ).

  • ценные бумаги, в том числе акции и облигации;
  • исключительное право;
  • отдельные активы недвижимости;
  • наборы имущественных активов (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Передача имущества в доверительное управление не подразумевает переход к другому лицу права собственности на объект или ресурсы. Доверительный управляющий получает право пользования (распоряжения) имуществом второй стороны договора на временной основе, чтобы увеличить показатели прибыли собственника актива.

Управляющий с момента подписания договора доверительного управления получает право на заключение сделок, касающихся переданного ему имущества. Однако, несмотря на то, что в договорах указывается имя управляющего, в документах также упоминается его действующий статус (подчеркивается тот факт, что сторона договора не является полноправным собственником имущества, а исполняет роль доверительного управляющего).

В тексте статьи 1016 ГК РФ перечислены обязательные сведения, которые должны присутствовать в договорной документации:

  • срок действия договора доверительного управдения (общий срок нахождения имущества в управлении третьим лицом не должен превышать 5-летний период);
  • состав подлежащего передаче имущества;
  • форма вознаграждения управляющего, величина платы (для случаев, когда соглашение предусматривает введение системы оплаты услуг управляющего);
  • лицо (организация), выступающее в роли доверительного управленца.

Согласно требованиям п. 1 ст. 1015 ГК РФ, доверительным управленцем может стать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Но договор доверительного управления не может быть заключен со структурами местного самоуправления муниципальных образований и с государственными органами. Существует и несколько других ограничений:

  • закон не позволяет передавать имущество в доверительное управление, если объект или ресурсы используются на условиях оперативного управления;
  • управленец не может получить в свое распоряжение денежные средства (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Социальная ипотека

Объекты, переданные в управление, должны быть отделены от общего комплекса имущества полноправного владельца. Объекты и ресурсы, вверенные управленцу, учитываются бухгалтером на отдельном балансе (его формирование осуществляется со стороны доверительного управляющего).

Доверительное управление имуществом ★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа)
куплено {amp}gt; 8000 книг
  • наличие в гражданском праве термина «должной заботливости» при определении ответственности управляющего имуществом (в случае, если будет доказано отсутствие заботливости по отношению к вверенному имуществу, управленец будет привлечен к ответственности) – в законах отсутствует четкое понятие термина должной заботливости, что и вызывает споры;
  • определение объемов полномочий при распоряжении ценными бумагами (полноправный владелец ценных бумаг вправе определять объекты инвестирования и порядок выработки стратегии, но решения по поводу способом управления активами принимает управленец).

Процедура передачи объекта или ресурсов в доверительное управление может быть признана незаконной по той причине, что договорные отношения полноправного владельца актива и управленца оформлены ненадлежащим образом. Необходимо позаботиться о соблюдении следующих требований закона:

  1. При заключении сделки по передаче имущества в доверительное управление должен быть оформлен письменный договор, который затем регистрируется в государственных органах.
  2. Договор в обязательном порядке должен быть подписан обеими сторонами соглашения.
  3. Договор может быть заверен одной из сторон сделки при помощи факсимиле только в том случае, если предварительно было оформлено соглашение о возможности применения факсимиле участниками сделки по передаче имущества в доверительное управление (такое соглашение подписывается без использования факсимиле).

У управляющего после заключения договора с собственником имущества возникает обязательство по ведению отдельного учета вверенных ему активов. То есть, управляющий должен вести основную бухгалтерию собственной коммерческой деятельности и при этом вести обособленных учет операций с доверенным ему имуществом, в том числе:

  • формировать бухгалтерскую отчетность в конце каждого отчетного периода;
  • составлять отчет, из которого собственник имущества мог бы видеть сумму активов и обязательств, уровень доходов и затрат, имеющих отношение к распоряжению имуществом.

Важно помнить о том, что управляющие не имеет возможности уплачивать налоги в соответствии со специальными режимами налогообложения ПСН и ЕНВД.

Налог на имущество

Согласно п. 1 ст. 378 НК РФ, управляющий вверенным имуществом не должен уплачивать имущественный налог в отношении данного имущества. Отчисления в бюджет по-прежнему должен совершать полноправный собственник объекта.

Ответ: Да, согласно п. 2.1 ст. 346.26 НК РФ и п. 6 ст. 346.43 НК РФ управляющие не имеют права на применение патентной системы налогообложения и ЕНВД.

Вопрос №2: Должен ли индивидуальный предприниматель, являющийся управляющим имуществом, вверенным ему по договору доверительного управления, уплачивать в бюджет налог на данное имущество?

Ответ: Нет, обязанность по уплате имущественного налога остается за собственником объекта.

В условиях финансового кризиса и экономического спада основной целью большинства организаций и предприятий является снижение уровня расходов и оптимизация издержек. С этой целью субъекты хозяйствования проводят всесторонний анализ расходов всех уровней и направлений и стремятся найти возможные способы уменьшения данных расходов или их полного исключения.

  • помещения;
  • объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
  • отдельные объекты недвижимости;
  • ценные бумаги.
  1. Собственник:
  1. Управляющий:
  • Чтобы выполнять работы, связанные с управлением имуществом физических лиц, дается определенный срок;
  • Операции с переданным ему имуществом управляющий проводит по собственному желанию и везде ставит свою подпись. Агент должен проводить операции только как представитель физического лица;
  • Работа управляющего преследует одну цель — поддержать интересы хозяина объекта;
  • Агент обязан выполнять только конкретные задания заказчика. Доверенный управляющий может работать без ограничений. Он самостоятельно находит наилучшие варианты управления имуществом. Впоследствии он воплощает их в жизнь;
  • Любое имущество физического лица, отданное в управление, никак не касается основного имущества управляющего. Такой объект не подлежит взысканию, даже когда требуется погасить его долги. Исключение может касаться: объявления банкротства; заложенного имущества.

Что можно передать?

Доверительное управление – это услуга, которая распространяется на широкий спектр объектов. Так, среди них офисные здания, производственные и складские помещения, торговые площади, жилой фонд, ценные бумаги, авторские права и многое другое. В качестве объектов могут выступать даже предприятия и различные имущественные комплексы.

Предприятие как объект

Какие есть особенности в данном случае? Поговорим об имущественном комплексе, который используется для предпринимательской деятельности. В него входит всё что необходимо для получения конечного результата. Это земельные участки, сооружения, здания, оборудование, сырье, инвентарь, продукция и прочее.

Имущественный комплекс разрешается передавать в доверительное управление только тогда, когда он не является унитарным предприятием. Почему так? Дело в том, что унитарные предприятия всегда или находятся в оперативном управлении, или же в хозяйственном ведении. Но давайте вернёмся к теме статьи. В данном случае суть доверительного управления заключается в том, что привлекается внешняя компания и ей делегируются соответственные права на конкретный срок.

Следует отметить, что существующие органы юридического лица вроде общего собрания и директора не прекращают работу. Они продолжают выполнять свои обязанности. Но в данном случае действует правовой режим ограничений, что определён в заключенном договоре. В нём должен содержаться подробный перечень имеющегося имущества. Следует отметить, что в доверительное управление может передаваться не весь имущественный комплекс, а только его структурное подразделение.

О договоре замолвим слово

Доверительное управление имуществом

Он всегда обязан быть заключенным в письменной форме. Договор доверительного управления имуществом является чрезвычайно важным документом. В случае если он будет нарушен, при споре нельзя будет ссылаться на свидетельские показания – исключительно на документацию.

Все условия договора можно поделить на существенные и факультативные. Без первых документ не будет считаться заключенным. Факультативные условия включаются в договор по желанию сторон. Существенными являются:

  1. Состав имущества, что передаётся в доверительное управление, а также его стоимость.
  2. Наименование лица, в интересах которого будут осуществляться действия;
  3. Пределы прав доверительного управляющего.
  4. Срок действительности договора.

Документ может быть заключен в интересах как собственника, так и третьего лица, которое называется выгодопритобретателем. Следует отметить, что срок договора не может превышать 5 лет. Если ни от одной из сторон после этого времени не поступило заявление о его прекращении, то считается, что он был продлен.

Договор доверительного управления имуществом составляется при наличии обязательных реквизитов:

  • наименование документа;
  • дата и место составления документа;
  • полная информация о сторонах договора (наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, т.п.).

После заключения договора документ скрепляется подписями и печатями сторон.

Иногда происходит передача объекта как доверительное управление имуществом подопечного. Он может представлять физическое лицо, быт предпринимателем и так далее. Подобное случается при отсутствии лиц, которые обязаны проявлять заботу и ухаживать за физическим лицом

Участниками этого документа становятся:

  • Владелец имущества;
  • Доверенное лицо;
  • Выгодоприобретатель. Если в документе данное лицо не фигурирует, то вся прибыль переходит в руки учредителя управления.

Доверенным управляющим имуществом физических лиц разрешено быть только определенным категориям граждан:

  • Индивидуальным предпринимателям;
  • Юридическим организациям, коммерческого типа.

Логика таких действий понятна, ведь работа управляющего аналогична предпринимательской деятельности.

Подобные договора очень похожи на проведение сделок. Ведь агент, аналогично доверительному управляющему, становится представителем интересов конкретной стороны.

  • Кончина управляющего;
  • Недееспособность;
  • Исчезновение;
  • Ликвидация ИП или другой организации, которую представлял управляющий.

Договор теряет силу, если управляющий имуществом физического лица признан банкротом. Он вынужден закрыть свое ИП, что становится причиной автоматической потери прав на проведение работ доверительного управления. Произойдет ликвидация коммерческой организация, ее объявят банкротом, и она перестанет существовать.

Серьезное заболевание индивидуального предпринимателя часто является причиной невозможности выполнять им функций доверительного управления имуществом физического лица. В сложившихся обстоятельствах учредитель обладает правом прекратить действие оформленного договора. Он обязательно должен поставить в известность контрагента о разрыве договора. На это ему дается три месяца. Если конечно в нем не оговариваются другие условия уведомления о разрыве.

Учредитель управления обладает правом разорвать выполнения договора. Однако у него остается обязанность произвести выплату вознаграждения, прописанного в договоре доверенному управляющему.

Право разорвать договор, разработано законодательством специально для физического лица, чтобы он мог сохранить правомочность распоряжаться своим имуществом. Безусловно, при разрыве договора учредитель обязан учитывать законные интересы назначенного управляющего. Он должен выплатить ему компенсацию за понесенные предпринимателем убытки.

Доверительное управление имуществом

Данный договор не является лично-доверительным. Поэтому прописанные в нем обязанности сторон допускают возможность правопреемственности. Список оснований для разрыва такого документа намного меньше, чем перечень обязанностей договора поручения. Он больше похож на основания закрытия агентского договора.

Подобный договор доверительного управления имуществом считается не действительным после объявления физического лица банкротом. Имущество необходимо отдать на конкурсную реализацию.

Обязанности управления автоматически переходят к оставшимся наследникам. Если происходит ликвидация учредителя, как юридического лица, автоматически теряют силу все обязательства. Касается это и оформленного договора.

Иногда в договоре указываются и другие возможные последствия такой ситуации. Учредитель может получить права бенефициара.

Если назначенный доверенный управляющий внезапно скончался, это может стать причиной прекращения договора. Произойдет закрытие юридического лица. Отсюда вывод, если отсутствует выгодоприобретатель, оформленный договор перестает быть правомочным.

Если управляющий признан недееспособным, если не известно его место жительства, если происходит реорганизация юридической компании, договор может остаться в силе. Все полномочия переходят к наследникам умершего бенефициара.

После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.

Указанный норматив в статье гражданского кодекса имеет общий вид. Его можно отнести к любым документам, относящимся к доверительному управлению. Вероятно, такая норма возлагает ответственность на физическое лицо, индивидуального предпринимателя и представителя некоммерческой организации, выполняющей свою деятельность, не касающуюся предпринимательства. В примечаниях оговаривается, что данные лица освобождаются от ответственности за происшедшие события.

доверительное управление это

При определении степени ответственности, которое касается доверенного управляющего перед физическим лицом, статьи гражданского кодекса, предписывают виновному полностью возместить все убытки.

Физическое лицо должно получить все убытки, которые произошли из-за нарушения обязательств. Другими словами, должна быть возмещена утерянная прибыль. Он должен получить деньги за нанесенный ему реальный ущерб, особенно при повреждении имущества и потерянной прибыли.

Что можно указывать в качестве факультативных условий?

К услугам людей:

  1. Создавать определённые ограничения относительно определённых действий во время управления имущества.
  2. Возможности распоряжения недвижимостью.
  3. Перепоручение иному лицу.
  4. Порядок, сроки и необходимость предоставления отчета.
  5. Рассмотрение и детализация ответственности доверительного управляющего.
  6. Указание относительно передачи имущества.
  7. Правопреемственность в случае, если выгодоприобретатель умер (физическое лицо) или был ликвидирован (организационная структура).
  8. Порядок возмещения расходов, которые были понесены доверительным управляющим во время выполнения своих функций.

О доверительном руководителе

  1. Если есть полномочия в рамках договора.
  2. При наличии письменного согласия со стороны собственника.
  3. В силу определённых обстоятельств, когда обеспечить интересы не представляется возможным в установленный срок.

При этом следует отметить, что доверительный управляющий несёт ответственность за шаги поверенного как за свои.

В таком случае он обязан возместить:

  1. Учредителю – убытки, что были причинены повреждением или утратой имущества.
  2. Выгодоприобретателю – упущенные за время управления доходы.

Руководитель будет нести ответственность, если он не докажет, что ситуация сложилась из-за действий:

  1. Учредителя.
  2. Выгодоприобретателя.
  3. Непреодолимых ситуаций.

Продолжаем изучать

И следующая по счету – статья 1016. В ней рассматриваются существенные условия заключаемых договоров. Так, именно она требует, чтобы перечислялось имущество, что передаётся в доверительное управление. Также необходимо указывать имя гражданина или наименование юридического лица, в интересах которого будет осуществляться деятельность.

Данные о размере и форме вознаграждении управляющими, равно как и срок действия тоже представляют интерес. Именно здесь содержится требование о том, что договор не должен превышать пяти лет. И если ни одна из сторон по окончанию срока действия не заявила о расторжении, то считается, что он продлевается на предыдущих условиях.

Переходим к статье 1017. Она предусматривает, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме. А при передаче недвижимого имущества необходимо дополнительной пройти процедуру государственной регистрации. Если форма договора не соблюдается, то это может служить причиной для признания его недействительности. Поэтому необходимо следить, чтобы передача имущества в доверительное управление была совершена компетентным людям.

доверительное управление квартирой

Следующая по счету – это статья 1018. В ней оговариваются особенности обособления имущества, которое находится в доверительном управлении. Так, там содержится положение о разделении собственности, что есть у учредителя и которой управляет приглашенное руководство. Например, не может быть осуществлено взыскание по долгам, за исключением банкротства. Поэтому чтобы осуществлять доверительное управление, открывается отдельный счет в банке, с помощью которого осуществляются расчеты.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В статье 1019 описывается передача имущества, которое обременено залогом. В таком случае залогодержатель имеет право взыскать его, если есть законные основания. При этом управляющий должен быть предупрежден о таком возможном развитии дел. В статье 1020 перечислены права и обязанности руководителя, что будет заниматься доверительным имуществом. Там описано, что он может делать, в каких случаях, и как этот процесс регулируется.

Передача имущества под доверительное управление регулируется статьей 1021. Также она рассматривает возможность делегирования полномочий иному лицу. В статье 1022 описывается ответственность, которую несёт доверительный управляющий. Так, в ней внимательно рассматривается, когда он отвечает за возникшие убытки, какие обязательства выполняет и прочее.

Читайте также  Как снизить процент по ипотеке и уменьшить платеж в 2020 году
Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.