Ипотека банка Инвестторгбанк в 2020

Бизнес

Суть понятия «тарифная ставка»

Тарифная ставка  – это  минимум оплаты труда за конкретный объем работы, выполненный работником определенной квалификации.

На основе тарифной ставки работодатель рассчитывает сумму заработка своего сотрудника. При этом учитывается профессия/должность, категория/разряд, а вот различные стимулирующие, компенсационные и социальные выплаты в расчет не берутся.

Может ли объект временно иметь такой статус?

Главное отличие нежилого объекта от жилого в том, что он не предусматривает постоянное проживание в нём людей. Его можно использовать для общественных, бытовых, коммерческих или других целей.

В остальном такие строения, также как и жилые должны иметь стены, пол и потолок, иметь вход и находиться на земельном участке, либо в части здания (в том числе — жилого).

Нежилой объект должен быть изолированным и недвижимым.

Например, в многоквартирном доме расположены ателье, магазин и учреждение соцобслуживания — все они относятся к категории бытовых нежилых.

Административные помещения, как правило, расположены в отдельно стоящих зданиях. К таким объектам относятся сооружения, в которых работают чиновники, муниципальные и частные предприятия и организации.

Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.

Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин. Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.

Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):

  • Расположение: квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нет жилых помещений.
  • Техническое состояние квартиры не позволяет в ней проживать.
  • Вход в строение должен быть полностью изолирован от общей площадки дома или лестницы.

Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус. И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Расчетное время тарифной ставки

Часовые тарифные ставки удобно устанавливать, если на предприятии действует сменный график, приводящий к необходимости ведения режима суммированного учета рабочего времени, а также когда работают сотрудники-почасовики.

Читайте также  Ипотечный калькулятор - рассчитать ипотеку онлайн 2020 Сбербанк

Часовая тарифная ставка работника обязательно используется при расчете оплаты:

  • в опасных, тяжелых и вредных условиях;

  • за сверхнормативную выработку;

  • в ночные смены;

  • в выходные дни.

Ипотека банка Инвестторгбанк в 2020

Определяется почасовая тарифная ставка на вашем предприятии двумя способами.

При первом способе почасовая тарифная ставка определяется путем отношения оклада (месячной ставки) к количеству рабочих часов в данном месяце согласно календарю. При втором способе почасовая тарифная ставка рассчитывается путем отношения оклада работника к среднемесячному количеству рабочих часов в течение календарного года.

Таким образом, часовая тарифная ставка рассчитывается делением оклада на количество отработанных часов в месяце или среднемесячное число рабочих часов за год. При этом точный алгоритм расчетов необходимо прописать в Коллективном договоре. Часовая тарифная ставка рассчитывается для оплаты за работу в ночное время, по сменному графику, за переработку и работу в праздничные или выходные дни.

За работу в ночные часы с 22 до 6 оплачивается не менее чем на 20% выше от обычной тарифной ставки. За работу в выходные и праздничные дни выплачивается двойной размер тарифной ставки или дается дополнительный выходной.

Дневные тарифные ставки применяются, когда работа выполняется в течение дня, при этом количество рабочих часов в каждом таком дне одинаковое, но отличается от обычной нормы, установленной ТК РФ. То есть, в расчетах дневные тарифные ставки используются, если количество дней фактической явки на работу в течение недели отличается от 5.

Месячные тарифные ставки действуют при постоянном соблюдении процесса нормирования рабочего времени: стабильном графике, твердых выходных. В таких условиях табель учета рабочего времени работника закрывается независимо от того, сколько часов было отработано сотрудником по факту: отработав месячную норму, он зарабатывает свою ставку.

В расчетах месячные тарифные ставки используются, только если фактическая выплата совпадает с нормами.

Встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие типы

Нежилые строения могут быть как отдельно стоящими, там и пристроенными, встроенными и встроенно-пристроенными. Каждый вид закреплён в Своде правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий».

  • Встроенные объекты находятся в жилом здании. За пределы здания встроенное помещение может выходить не более чем на полтора метра.
  • Пристроенные объекты находятся за пределом здания, но имеет с ним одну или несколько общих капитальных стен.
  • Встроенно-пристроенные объекты расположены в жилом доме, но выходят за его пределы более чем на полтора метра.
Читайте также  Горячая линия Центробанка РФ для физических лиц, как написать жалобу

Отдельно стоящие строения могут быть расположены по соседству с жилыми или другими нежилыми зданиями, главное, что они не имеют общих стен с другими объектами.

Функции тарифной ставки

Тарифная ставка как единица расчета заработной платы выполняет ряд важных функций:

  • делает соразмерными оплату труда и его содержание;

  • выделяет минимальную часть оплаты в зависимости от количественных и качественных признаков труда;

  • упорядочивает стимулирование труда в предусмотренных условиях (например, на вредном производстве, при солидном стаже, переработке и т.п.);

  • помогает адекватно рассчитать оплату при разных системах организации труда и рабочих графиках.

Перечень групп по назначению

Такие строения различаются по целевому и функциональному назначению. В первом случае ориентируются на деятельность, которую будут вести в здании. К примеру, это может быть:

  • производство;
  • спорткомплекс;
  • склад;
  • офис службы ЖКХ;
  • школа;
  • магазин;
  • ресторан;
  • стоматологический кабинет;
  • объект свободного назначения.

Функциональное назначение зависит от особенностей конструкции строения и его технических характеристик. По этому признаку объекты бывают:

  • основными;
  • техническими;
  • вспомогательными;
  • обслуживающими;
  • коммуникационными.

Нежилые помещения — это часть здания, в которой не могут постоянно проживать люди, они могут использоваться в коммерческих и административных целях. По этому признаку бывают офисные, складские, гостиничные, гаражные, торговые и промышленные объекты.

Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.

Ипотека банка Инвестторгбанк в 2020

По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные).

Чем оклад отличается от тарифной ставки

Должностные оклады, как и тарифные ставки – представляют собой размер оплаты труда, которые работнику устанавливают за конкретную единицу времени – день, месяц или час. Понятия эти во многом сходны.

Так, оба эти понятия отражают минимум определенного размера труда, и начисления заработной платы не могут опускаться ниже этого уровня. Но очень важно понимать, чем они различны. Потому что различия их принципиальны.

Существенные отличия должностных окладов и тарифных ставок заключаются в следующем:

  1. Должностным окладом называют конкретный размер оплаты труда, который устанавливается при выполнении работником должностных обязанностей за календарный месяц. А тарифной ставкой называют ту же фиксированную сумму, только за выполненные трудовые нормы заданной сложности за определенное время.

  2. Оклад находится в непосредственной зависимости от квалификации наемного работника, а тарифная ставка зависит от того разряда, который присвоен работнику.

  3. На назначение оклада влияет должность сотрудника, его квалификация, которая определяется, основываясь на образовании, стаже работы. Когда устанавливают тарифную ставку, ориентируются на сложность труда, его интенсивность, условия и значимость.

Читайте также  Бизнес-план автошколы как открыть с нуля что нужно как зарегистрировать

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилые объекты должны соответствовать нормам, в том числе техническим, санитарным и пожарным, в зависимости от предназначения здания. Например, в складском строении нельзя организовать ресторан, и т.п.

Типы объектов по видам разрешенного использования:

  • Торговые: у зданий непременно должны быть капитальные стены и системы коммуникаций (могут быть оборудованы не в самом строении, а рядом).
  • Офисные: также должны быть капитальные стены, которые отделяют объект от других строений. Важное условие — наличие санузла и водоснабжения.
  • Универсальные: в них могут располагаться как спортзал, так и салон красоты или небольшой офис.
  • Склады: важно, чтобы у строения были капитальные стены. Коммуникации в этом случае и отдельный вход — не принципиальный момент.
  • Обособленные: у таких объектов обязательно должен быть отдельный вход, капитальные стены и коммуникации.

Ипотека на новостройки

2017 –
2018, Есть сданные

Серпухов, улица Пушкина

Стоимость квартир

Студия от 30,00 м2

1,44–1,72

млн. руб.

1-комнатная от 38,70 м2

1,66–2,21

млн. руб.

2-комнатная от 56,60 м2

2,55–3,14

млн. руб.

2012 –
2018, Сдан

Звенигород, мкр. Супонево, 10

Стоимость квартир

Студия от 28,50 м2

1,80–3,50

млн. руб.

1-комнатная от 32,70 м2

2,20–5,00

млн. руб.

2-комнатная от 45,00 м2

3,99–6,80

млн. руб.

3-комнатная от 74,10 м2

5,90–10,00

млн. руб.

Свободная планировка от 92,19 м2

от 6,10
млн. руб.

2015 –
2018, Есть сданные

Электросталь, улица Ялагина, 24

Стоимость квартир

Студия от 26,20 м2

1,75–2,20

млн. руб.

1-комнатная от 35,50 м2

2,36–2,95

млн. руб.

2-комнатная от 45,20 м2

2,96–6,89

млн. руб.

3-комнатная от 67,00 м2

4,35–4,87

млн. руб.

Основные требования к заявкам

Бывают вспомогательные и основные нежилые объекты:

  • Основные используются по прямому назначению.
  • Вспомогательные — обслуживают несколько основных помещений или всё строение. Как правило, это объекты, в которых расположены системы жизнеобеспечения здания.

    В зависимости от предназначения здания, будут различаться технические характеристики вспомогательных помещений. Для них есть отдельные своды правил.

    Во вспомогательный объект не может зайти посторонний человек.

Основные критерии, используемые «Инвестторгбанком» для оценки заемщиков, включают:

  • возраст 21 — 75 лет;
  • прописка — в регионах присутствия банка (Москва, Серпухов, Новосибирск);
  • период трудоустройства на основном месте работы – 12 месяцев, на последнем — 90 дней;
  • срок ведения бизнеса/ ИП – 12 месяцев.

Дополнительным требованием выступает участие в сделке всех собственников залогового жилья. Исключением является наличие брачного договора между супругами, содержащего условия раздельной формы собственности на предмет ипотеки.

Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.