Кредиты под залог ПТС в Волгограде, взять кредит под залог ПТС автомобиля

Что такое оценка квартиры?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательная процедура при заключении ипотечной сделки под залог недвижимого имущества. Это один из определяющих факторов, который напрямую влияет на факт выдачи кредита и объём заёмных средств.

Кому и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? Такая процедура является страховкой для обеих сторон сделки. В случае неспособности выплаты долга банку, заёмщик в праве погасить его за счет продажи залога. А банк в таком случае возвращает себе выданные средства.

Первым делом клиент собирает документы для рассмотрения банком его кандидатуры, как заёмщика. После предварительного собеседования, когда определена сумма займа, заёмщик выбирает, под залог какой недвижимости он может оформить ипотеку на установленную сумму.

Можно пойти обратным путём. Когда нет большого выбора имущества, которое будет фигурировать в документации в качестве залогового, предварительно проводят оценку квартиры для ипотеки. После чего можно посоветоваться с кредиторами о том, на какую сумму займа можно рассчитывать при известной стоимости имущества.

Важно! Оценку залоговой квартиры лучше осуществлять до окончательного заключения сделки. Если этого не сделать, то банк в праве установить свою стоимость на ваше жильё, которая будет значительно ниже оценочной. Это может напрямую повлиять на размер займа.

Каждый, кто сталкивался с этой процедурой, задавался вопросом о том, кто платит за оценку квартиры при ипотеке. Многие ошибочно полагают, что оценку недвижимости оплачивает банк, но это не так. Все расходы покрывает заёмщик.

Узнавать стоимость оценки квартиры для ипотеки лучше в организации, куда вы собираетесь обратиться. На территории Российской федерации цена колеблется от 2000 до 10000 рублей.

Долговые обязательства человека

Стоимость может зависеть от нескольких факторов:

  1. Позиции компании-оценщика. Чем компании престижнее и известнее, тем более дорогостоящими окажутся ее услуги.
  2. Регион. Цена услуги напрямую зависит от региона, где происходит оценка. Стоимость оценки в мегаполисе вероятнее всего окажется выше, чем на периферии.
  3. Характеристики объекта. Чем большую площадь имеет жилище, тем дороже обойдётся оценка. Например, квартиры до 70 м2 оценивают по минимальной цене, а за оценку загородных коттеджей и больших квартир могут взять до 10000 рублей.

Процедура оценки и подготовка документов, как правило, занимает от 2 до 3 рабочих дня. Иногда требуется больше времени на анализ ценовой политики подобных предложений. Получить отчёт можно и в течение одного рабочего дня, но за срочность стоимость может возрасти примерно на 30%.

Имея достаточную информацию об объекте, оценщик делает выводы о стоимости недвижимости и формирует отчёт, куда входят рыночная и ликвидная стоимость квартиры. Он может дополняться фотографиями помещения.

Обязательно указывают цели и дату оценки. Отчёт является полноценным юридическим документом, но действительным он остаётся в течение непродолжительного промежутка времени, обычно 6 месяцев.

Средний объём составляет около 25-35 страниц формата А4. В общих чертах содержит следующую информацию:

  1. Информация о фирме, которая проводила оценку.
  2. Полная информация об оцениваемой квартире;
  3. Анализ рынка недвижимости.
  4. Выводы относительно ликвидной и рыночной цен и соответствующие пояснения.
  5. Приложение, куда входят фотографии и прочее.

В зависимости от сторон, который вступают в такие гражданские правоотношения, выбирается и формат ДО. Физлица или ИП не могут выпускать облигации либо векселя. Так что наиболее распространенными формами ДО в настоящее время для них выступают договора займа или долговые расписки. Первый вариант чаще используется, когда одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП. При взаимоотношениях просто граждан чаще применяется формат долговых расписок.

Однако многие эксперты считают, что договора займа имеют свои преимущества, а потому их можно рекомендовать использовать и физлицам. Плюсы, прежде всего, в том, что договор займа снижает риски и в то же время делает процедуру более простой. Долговые расписки составляются непосредственно в момент передачи денег.

На основании проведенной работы специалист обязательно формирует отчет.

Он содержит важные сведения:

  • применяемый для оценки метод, который может быть затратным, доходным или сравнительным;
  • прописывается средняя рыночная цена авто;
  • указываются сведения о годе выпуска, пробеге, состоянии автомобиля;
  • содержит документ данные обо всем дополнительном оборудовании, установленном в машине, например, навигаторе или сигнализации;
  • рассчитывается утрата товарной стоимости и актуальность машины.

Кредиты под залог ПТС в Волгограде, взять кредит под залог ПТС автомобиля

Важно! К отчету прикладываются фотографии автомобиля. Документ делается в письменном виде и заверяется печатью фирмы, а также подписью специалиста, занимающегося оценкой. При его составлении специалист должен опираться на разные законодательные акты, которые указываются в отчете.

Большинство независимых оценочных организаций работают оперативно, поэтому проводится оценка в течение трех дней после написания заявления и передачи документации. Стандартно в отчете содержится от 10 до 20 страниц.

Могут ли оштрафовать, если номера грязные? Ответ по ссылке.

Читайте также  Кэшбэк Техпорт до 9% - отзывы и лучшие кэшбэк сервисы

В нем прописываются данные о проведенных исследованиях и результатах расчетов. Каждый лист должен обладать нумерацией, а также документ непременно прошивается и удостоверяется печатью компании.

Общая характеристика

Предоставление денежных средств или материальных ценностей в качестве займа, которое сопровождается подписанием договора, приводит к образованию долговых обязательств.

ГК РФ характеризует любое обязательство, как правоотношение между физическими или юридическими лицами, когда одному следует совершить (либо наоборот не совершать) в пользу другого ряд действий. К таковым может относиться передача денег либо имущества, выполнение определенных работ и пр.

Можно выделить несколько причин, вследствие которых возникает обязательство:

  • Односторонняя личная инициатива, направленная на улучшение благосостояния иного лица.
  • Изменения законодательных и подзаконных актов.
  • Нанесение ущерба.

Т. е. можно сказать, что часть обязательств – это следствие волеизъявления сторон, а часть – результат действий третьих лиц, не участвующих в них.

Процедура оценки недвижимости

Поиск и выбор услуг оценщика это задача заёмщика, а не банка. Важно найти хорошего оценщика, который может дать здравую объективную оценку квартиры для ипотеки.

Рекомендуют обращаться в фирмы, которые окредитованы банком, где вы планируете оформлять ипотеку. Связано это не с субъективностью оценки, а с индивидуальными требованиями каждого банка к оформлениям отчётов. Это убережёт вас от сотрудничества с мошенниками и ускорит рассмотрение вашей заявки в банке.

Чтобы не возникало сомнений в компетентности фирмы, убедитесь, что она является членом СРО (саморегулируемых организаций на рынке недвижимости) и имеет полис страхования гражданской ответственности. Такие детали указывают на то, что организация имеет необходимый опыт оценочной деятельности и компетентна в этом вопросе.

Ответ на вопрос о том, как делается оценка квартиры для ипотеки, предельно прост. Процесс оценки заключатся в осмотре квартиры, подъезда, дома и двора. Кроме того, эксперт может фотографировать помещение, пути к нему, дом и прочее.

Внимание! Клиент обязан сообщить оценщику ответ на все интересующие его вопросы, не скрывая информацию.

На основании полученной информации формируется отчёт, где указана рыночная стоимость недвижимости и пояснения.

Какие существуют классификации

Рассмотрим существующие виды долговых обязательств РФ. В публично-правовой системе можно выделить несколько вариантов систематизации, отталкиваясь от различных признаков.

долги

Долговые обязательства формируются при появлении задолженности одной из сторон

Формы обязательств

Большинство правовых нюансов, связанных с понятием обещания, подлежащего выполнению, прописаны в главе 21 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Если говорить именно о долговых обязательствах (далее – ДО), то из определения ст. 307 вытекает, что в их рамках одно лицо (или должник, заемщик) должно произвести уплату денежных средств или передать определенное имущество в пользу иного лица (или кредитора). В свою очередь, кредитор вправе выдвигать к должнику определенные требования, чтобы тот выполнил обязательства, возложенные на него. ГК РФ определяет несколько оснований, из которых возникают обязательства: сделки, договора и т. д.

Данный вид обязательств относится к разовым сделкам. Для них свойственны обязательные условия возвратности и срочности. Это означает, что в письменном документе вне зависимости от его формы (договор или расписка) надо прописать срок, по истечению которого задолженность должна быть погашена заемщиком, а заемные средства – возвращены кредитору.

Если заемщик полностью признает свое ДО, но в силу объективных обстоятельств не в состоянии погасить его в установленные сроки, то возможно заключение дополнительного соглашения сторон. В нём можно предусмотреть перенос сроков погашения полной суммы долга. Также может быть принято решение об уплате задолженности в рассрочку, то есть частями в течение определенного времени.

Такое соглашение, как правило, выгодно обеим сторонам. Заемщик получает отсрочку. В свою очередь кредитор сможет заново вести отсчет срока исковой давности (три года) уже с даты подписания допсоглашения. К тому же новый документ укрепляет его позиции в случае судебного процесса, поскольку служит еще одним документальным подтверждением факта ДО.

ДО в виде долговой расписки после полного выполнения всех условий, прописанных в ней, возвращается к заемщику. Обязательства считаются погашенными. Кредитор обязан подтвердить данный факт в письменной форме.

Если же заемщик уклоняется от погашения задолженности, дело, скорее всего, перейдет для рассмотрения в суд. Здесь кредитор уже вправе будет запросить не только возврат суммы долга, но и выплату компенсации за пользование чужими средствами. На заемщика могут быть наложены и иные штрафные санкции.

Анализируя современное законодательство Российской Федерации, можно определить несколько форм долговых обязательств, которые существуют на данный момент:

  • Кредитные соглашения и договоры, которые заключаются Федеральным Правительством от имени государства в качестве заемщика со всевозможными зарубежными коммерческими структурами и государственными образованиями.
  • Внутренние государственные займы, которые осуществляются, если от имени РФ выпускают ценные бумаги.
  • Договоры и соглашения, которые подразумевают получение от местных (например, муниципальных) субъектов РФ ссуд и кредитов в федеральный бюджет.
  • Договоры, которые подразумевают предоставление государственных гарантий от имени РФ.
  • Соглашения и договоры, которые подписываются от имени РФ о проведении реструктуризации или продлении долговых обязательств России, которые возникли в прошлом.

Выплата займа сопровождается подписанием договора, в котором оговариваются временные рамки, в течение которых долг необходимо вернуть. То же самое касается кредитов, предоставляемых правительствами государств.

Существуют три стандартные разновидности государственных долговых обязательств, исходя из сроков их возврата:

  • Долгосрочные. Рассчитаны на срок, превышающий пять лет.
  • Среднесрочные. Расчет по ним следует произвести в период от одного года до пяти лет.
  • Краткосрочные. Срок возврата по ним не может превышать один год (календарный либо финансовый).
срок и исполнение

Обязательство должно быть исполненного в оговоренные сроки

Согласно международным стандартам срок возврата государственных обязательств не может превышать 30 лет. Исключение составляют случаи проведения его реструктуризации.

Долговые обязательства РФ могут возникать в отношении физических или юридических лиц, международных организаций и пр. Полученные кредиты должны быть использованы в качестве внутренних и внешних активов. Госдолг РФ обеспечивается всем имуществом, которое входит в государственную казну. Сроки возврата по нему подчиняются международным нормам.

Наличие долговых обязательств, особенно государственных, может привести к серьезным последствиям. Так, любой аналитик скажет, что возникновение серьезных вооруженных конфликтов последних десятилетий – это следствие растущего американского госдолга. Поэтому понимание основ данного вопроса столь важно для любого современного человека.

Читайте также  Займ (На 5 Лет) На Карту с Ежемесячной Выплатой в 2020

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Документы необходимые для оценки жилища

Примерную стоимость имущества профессионалы могут определить и в телефонном режиме, но для конкретизации этой суммы необходима личная встреча и осмотр помещения.

Большинство неосведомлённых граждан идут на встречи к оценщику с пустыми руками, не зная о том, какие документы нужно собрать для оценки квартиры для ипотеки.

Компании, которые осуществляют оценку для ипотеки, требуют от клиента такой пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • кадастровый паспорт и схема плана помещения из местного БТИ;
  • документ, устанавливающий права на собственность: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации или наследстве;
  • справка-гарант о том, что здание не будет демонтировано (для зданий, которым более 45 лет);
  • документ, обосновывающий необходимость оценки, например, выписка из банка о потенциальном оформлении ипотеки.

Каждый документ нужно заверить подписью клиента компании-оценщика.

Особенности фиксирования

Когда возникает необходимость зафиксировать обязательства в отчетах, то для этого нужно вносить в документы именно те суммы, которые вытекают из отчетов фирмы и имеют признание в качестве верных. Но в этом правиле есть и исключение. При расчетах с бюджетными организациями и банками следует первоначально согласовать суммы с указанными структурами.

Долговые обязательства должны быть внесены в сумму основного долга. Для этого правила также действуют исключения. Если необходимо отобразить займы и кредиты, то делать это следует вместе с суммой процентов по имеющимся долгам.

Кредиты под залог ПТС в Волгограде, взять кредит под залог ПТС автомобиля

Если заем оформлялся в иностранной валюте, то при составлении отчетности его следует перевести в российские рубли и вносить в документацию именно в рублях.

При расчете налога на прибыль необходимо отталкиваться от доходности обязательств. Все проценты, начисленные по кредитам, следует отнести к внереализационным доходам и учесть при налогообложении.

договор и долг

Договор является одной из форм обязательств

Методы оценки

Не многие знают, как проводится оценка квартиры. Вопреки устоявшемуся мнению, это не длительная и простая процедура.

Известны три способа оценки залогового имущества, которые используют оценщики:

  1. Сравнительный (аналоговый или рыночный) подход. Наиболее популярный и объективный, так как даёт самое точное представление о стоимости квартиры. Эксперт сравнивает стоимость подобного жилья на рынке, но с учётом показателей, которые влияют на стоимость квартиры. Таким образом, определяется рыночная стоимость
  2. Затратный метод. Второй по популярности. Специалист проводит расчет средств, необходимых на постройку аналогичного жилья. Так определяется ликвидность жилья.
  3. Доходный подход. Наименее популярный метод. Экспертом оценивается доход от жилья, который оно могло бы приносить, если бы сдавалось в аренду.

Важно! Рыночная и ликвидная стоимость не отличаются друг от друга значительно.

Как отражаются в бухгалтерском учете

Долговое обязательство обязательно должно быть отражено в бухучете. Чтобы осуществить это правильно, следует обратиться к ПБУ 15/2008.

Читайте также  Рейтинг надежности банков для вкладов по данным ЦБ в 2020 году

Кредиты под залог ПТС в Волгограде, взять кредит под залог ПТС автомобиля

Чтобы точнее определить способ отражения в балансе, необходимо обратиться к гражданскому российскому законодательству с целью выяснения видов привлечения заемных средств. Всего ГК РФ выделяет их несколько видов:

  • Договор займа. В данном случае заимодавец передает заемщику материальные ценности или денежную сумму и обратно должен получить их в том же самом объеме. При этом составляется письменное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору.
  • Кредитный договор. Финансовое учреждение (например, банк) передает клиенту определенную сумму денег в долг согласно договору. По истечении определенного срока заемщик обязан ее вернуть, выплатив при этом начисленные проценты. Используется безусловное долговое обязательство.
  • Товарный кредит. Одно лицо предоставляет другому материальные предметы, которые имеют между собой общие признаки. Возврат осуществляется в пределах заключенного соглашения, который действует в рамках кредитного договора.
  • Коммерческий кредит. Одна сторона передает другой в собственность денежную сумму или материальные предметы, которые объединены общими признаками. Он может предусматривать выдачу кредита (в том числе и в виде аванса, отсрочки по оплате и пр.).

Основную сумму задолженности следует отразить в бухучете в качестве кредиторской:

  • На балансе счета 66 по краткосрочным кредитам.
  • На балансе счета 67 по долгосрочным кредитам.
фиксирование

Обязательства должны быть зафиксированы при ведении бухучета

Но кроме основной суммы следует указать и выплачиваемые по займу проценты и прочие дополнительные расходы. Для осуществления этих целей следует руководствоваться следующими правилами:

  • Проценты следует отразить на последнюю дату месяца.
  • Если процентные выплаты согласно условиям договора должны осуществляться равномерно (а не в последний день месяца), тогда в отчете их следует обозначать именно на эти даты согласно условиям договора.
  • Дополнительные расходы в бухучете разрешено зафиксировать одномоментно или равномерно распределить на весь срок действия договора займа. Отражаются по Дебету субсчета 91 – 2 (прочие расходы).
  • При наличии инвестиционных активов их надлежит включить в Дебет счета 08. Когда работы с активами завершаются, то с 1 числа того месяца, который идет следом за окончанием работ, их переносят в Дебет субсчета 91 – 2.
  • Если предприятие работает с векселем, то проценты по нему должны быть начислены отдельно от основной суммы и распределяться равномерно в течение всего срока, пока ценная бумага находится в обращении.
  • При работе с облигациями проценты по ним надлежит начислять отдельно от основной стоимости бумаги и отражать равномерно в течение всего времени, пока облигация имеет хождение.

При составлении отчета о прибылях и убытках проценты, которые должны быть начислены по займам, следует отразить по строке 2330 «проценты к уплате».

Что может влиять на оценочную стоимость?

Рыночная стоимость жилья зависит от множества нюансов, каждый из которых должен быть отражён в отчёте.

Оценщики учитывают неизменные характеристики:

  1. Инфраструктура. Оценивается присутствие поликлиник, учебных заведений, торговых центров, транспортных узлов. Их наличие в шаговой доступности от дома повышают стоимость квартиры. Кроме того, берут во внимание престижность района, отдалённость от центра города, планировку придомовой территории и благоустройство двора.
  2. Анализ дома. Учитывают «возраст» дома, количество этажей, наличие лифтов, систему отопления, оснащённость электричеством и водоснабжением.
  3. Осмотр квартиры. Берут во внимание этажность, площадь и количество комнат, наличие балкона, состояние санитарных узлов. Также проверяют квартиру на наличие поломок и видимых дефектов.

От установленной стоимости будет зависеть, как размер кредита, так и срок кредитования и процентная ставка.

Важно! Если стоимость жилья, по вашему мнению, сильно занижена, вы в праве обратиться в другую организацию или потребовать повторный анализ.

Иногда бывает, что оценочная и рыночная стоимость недвижимости сильно разнятся.

Это происходит, потому что оценщик мог не правильно проанализировать рынок или не учёл состояние недвижимости.

В таком случае вы вправе потребовать новую экспертизу или воспользоваться услугами другой организации.

Внимание! В таком случае банк при формировании суммы кредита, будет учитывать цену, указанную в официальном документе от компании-оценщика.

Если же и после повторной экспертизы цена не изменилась существенно, можно предоставить дополнительное имущество для залога, чтобы скомпенсировать недостающую сумму. Если больше залогового имущества нет, то можно недостающую сумму взять в кредит наличными.

Любая ипотечная сделка подразумевает оценку недвижимости. От результатов оценки зависит успех всей сделки. Это процедура, которой нельзя пренебрегать, поэтому важно выбрать квалифицированную компанию, которая в состоянии объективно оценить стоимость квартиры, и правильно оформить документацию.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону

Москва, Московская область:

7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.