Какие документы нужны для ипотеки: перечень для разных категорий заемщиков и этапов кредитования

Банковские услуги

Для военной ипотеки

Участники программы Военная ипотека предоставляют банку стандартный набор документов, дополняют его:

  • Копия документа, подтверждающего членство заемщика в Накопительно — ипотечной системе (НИС) и его право на получение займа.
  • Подробная анкета заемщика.
  • Согласие второго супруга на приобретение недвижимости в ипотеку.

Для военнослужащих

Документы для подачи на ипотеку военным:

  • анкета для заполнения;
  • паспорт заемщика (поручителя);
  • свидетельство о праве военнослужащего получить жилищный займ;
  • данные по кредитуемому объекту недвижимости (см.выше).

Для вторичного жилья

Для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья нужны:

  • Информация о приобретаемом имуществе.
  • Сведения о доходах и занятости.
  • Предварительный договор о покупке жилья стандартный список.

Для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса

Не все банки готовы выдать ипотечный кредит ИП и владельцам бизнеса. Это считаются одни из самых рискованных категорий заемщиков. Те банки, которые идут на этот шаг, ужесточают требования. Часто нужно поручительство или залог имеющегося имущества. Комплект документов тоже будет отличаться от стандартного.

Для ИП дополнительно к паспорту:

  1. Налоговая декларация за 1 или 2 года (по требованию банка) с отметкой о принятии (штамп налогового органа, почтовая квитанция об отправке, уведомление о получении при электронной отправке и др.).
  2. Заверенная нотариусом копия свидетельства о государственной регистрации заемщика в качестве ИП.

Для владельца бизнеса:

  1. Сведения о деятельности компании.
  2. Бухгалтерская документация в зависимости от режима налогообложения (например, баланс, отчет о финансовых результатах, книга доходов и расходов).
  3. Дополнительно могут потребовать налоговые декларации по уплате налогов, решения о выплате дивидендов и прочие документы, из которых банк получит полную картину финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
Читайте также  Кредитная карта Восточного Банка «Рассрочка на всё»

Для ипотеки по льготным условиям

Документы для оформления жилищного кредита на льготных основаниях:

  • Любая справка, подтверждающая право на льготу (удостоверение железнодорожника и т.п.).
  • Стандартный список.

Для молодой семьи

Документы для подачи на ипотеку молодой семье:

  • анкета,
  • данные о кредитуемой недвижимости,
  • паспорта мужа и жены, иные личные документы;
  • информация о доходах и занятости,
  • брачное свидетельство;
  • свидетельство о рождении детей (при наличии).

Дополнительно могут понадобиться сведения, подтверждающие родство заемщика или созаемщика с родителями, если доходы последних принимаются банком в расчет платежеспособности. Сюда относятся паспорта родных, свидетельство о рождении, о заключении брака, данные о смене фамилии и др.

Для нового жилья

Для покупки квартиры у застройщика в банк передается договор долевого участия. Техпаспорт не предоставляется, так как его пока что не существует.

Как правило, менеджеры застройщика сами контактируют с банком (это в их интересах) и передают проектную документацию, разрешение на строительство многоквартирного дома, правовые документы на участок.

Для оформления ипотеки на квартиру в новостройке необходимо собрать:

  1. Стандартный перечень документов.
  2. ДДУ.
  3. Документацию на имеющееся имущество, если оно предоставляется в залог.
  4. Данные о доходах и занятости (см.ниже).

Для приобретения жилья на вторичном рынке

Перечень касается продавца, покупателя и покупаемого объекта. Потребуется:

  1. Паспорт продавца.
  2. Документы, удостоверяющие право на недвижимость (свидетельство о гос. регистрации, основание для возникновения права собственности).
  3. Договор купли-продажи объекта.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Кадастровый/технический паспорт объекта.
  6. Отчет об оценке жилья, который составляет независимый оценщик. У банка есть список аккредитованных компаний. Рекомендую воспользоваться услугами оценщика из этого перечня.
  7. Согласие супруга(и) на продажу объекта или заявление, что на момент оформления права он не состоял в браке. Необходимо заверить у нотариуса.
  8. Согласие от супруга(и) заемщика на оформление залога на покупаемое жилье, заверенное у нотариуса.
  9. Если в семье есть дети, то необходимо согласие от органов опеки.
Читайте также  ТОП 10: Дебетовые карты Почта Банка оформить онлайн-заявку

Для семей с детьми

В России продолжает действовать льготная ипотечная программа для семей, у которых после 1 января 2020 года родился второй, третий и т. д. ребенок. В Дом.рф ставка составляет 5,25 %, а для жителей ДФО – 5 %.

Обязательными документами являются свидетельство о браке (если родитель один воспитывает детей, то свидетельство не нужно) и о рождении детей.

В качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал. В этом случае дополнительно нужны:

  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

Для строительства дома

Дом неотделимо связан с земельным участком, поэтому комплект документов для строительства будет касаться больше земли:

  1. Свидетельство гос. регистрации права собственности на землю.
  2. Основание возникновения такого права (например, договор дарения, купли-продажи, наследования и прочее).
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Смета на строительство от компании-застройщика.
  6. Разрешение на строительство.
  7. Договор с подрядчиком на строительство жилого дома.

Документы после одобрения заявки

После одобрения заявки на ипотечный кредит заемщик в течение 90 – 120 дней обязан предоставить документы по приобретаемой недвижимости. Их перечень зависит от вида: вторичное жилье, новостройка или строительство/покупка дома с земельным участком.

Личные документы

Кроме паспорта заемщика, созаемщика и СНИЛС, может понадобиться следующая информация личного характера:

  • сведения об образовании (аттестат, диплом);
  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении детей;
  • бумага о наличии временной регистрации.

Передача жилья в залог банку

Последний этап – оформление договора залога по форме банка. Договор регистрируется на государственном уровне, в силу вступает только после проведения регистрации. Росреестр делает отметку в базе данных об обременении квартиры или частного дома залогом.

Оцените статью
Просто о финансах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.